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전북 2층 상가경매> 전주 싼 , 첫 입찰

전북 전주 덕진구에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3720만원, 현재 최저입찰가는 3720만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 37,200,000원입니다. 최저입찰가는 37,200,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,720,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 32052
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 상가동 2층217호
물건용도	상가
토지면적	32.63㎡(9.87평)
건물면적	46.00㎡(13.92평)
사건번호	2025타경32052
감정평가액	37,200,000원
최저입찰가	(100%) 37,200,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진북동 416	83554분의 32.6348	32.6348㎡ (9.87평)
건물	진북동 416	� 철근콘크리트조	46.00㎡ (13.92평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호 1)은 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "관촌시장" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 일부 아파트도 소재하나 대체로 노선상업지대로, 기호3∼5)는 전주 시 덕진구 전미동2가 소재 "미산교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 근교농경지 대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1) 본건 토지 북측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선 정도의 사선로와 접함으 로, 도로연계계통이나 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난 한 편입니다. 기호3∼5) 본건 토지 북측과 남측 근거리에 21번 국도인 새만금북로와 전미중앙로가 각각 지나고 있으나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "주상용토지"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄시되는 토지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 북측으로 왕복2차선의 도로와 남측으로 노폭 약 5m 정도의 도로와 각각 접합니다. 기호3∼5) 본건 토지들 서측 인근에 소형차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있으나. 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 진출입 등이 가능합니다. [토지이용계획] 기호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함)(관촌 소로3 -6호선)(접함), 중로3류(폭 12m∼52m)(접함), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대 금지구역 주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>. (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12- 01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>, 자연제해위험개선지구)<자연재해대책법>. 기호3∼5) 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 자연제해위험개선지구)<자연재해대책 법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상에는 제3자 소유인 철근 콘크리트 및 적벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활 시설 및 주택 1층 127.68㎡, 2층 100.33㎡, 지하실 11.88㎡와 사진용지에 표시되 바와 같이 부속 종물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)토지의 공부상 지목은 "잡종지", 기호 4,5)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호 3∼5)토지의 현황은 "답"입니다. [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호3∼5)토지는 일부 경계구분 없이 사용 중이며, 기호 5)토지는 북측으로 접한 1583-10토지 일부와 같이 "답"으로 사용 중인 것으로 목측 됩니다.
[위치/주위환경] 본건 기호2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "덕진구청" 동측 인근에 위치 하는 '우성아파트 상가동 2층 217호'로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하 는 주택 및 상가혼용지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트상가까지 중소형차량 접근이 가능하며, 본건 상가 남측과 동측으로 왕복4 차선 정도의 태진로와 벚꽃로가 각각 지나고 있음으로 도로연계계통이나 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 2층 217호로서 외 벽 : 타일 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 등 마감 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 샷쉬창 [이용상태] "학원"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 공용의 위생 및 급배수설비와 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 지형 유사장방형 형태의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 1. 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m∼30m)(대로3-6호선(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학 교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등공민학?u)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 2. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 중로3류(폭12m∼15m) (2016-03-28)(접함),가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(전일초등학교<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사?M화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 3. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접함), 가축사육제한구역(20 23-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 상대보호구역(진 북고등공민학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 동측 경계선 일부는 현황 "통로"로 이용 중 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	217호(32.7㎡)	2026.02.12.	[보]15,000,000
황OO	99.1740㎡	2013.01.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월16일	소유권
2021년1월8일	가압류	150,000,000원
2021년10월6일	가압류	1,050,475,421원
2025년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	68,000,000원원	35,000,000원원	51%	2회회
12개월	342,400,000원원	116,717,600원원	36%	3.8회회

전북 2층 상가경매> 전주 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 공부상 `대`이며 현황 대부분은 타인 소유의 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 근린생활시설 및 주택 건물(건축물대장,등기사항증명서 첨부)의 부지이며, 위 건물의 1층은 `남산당한의원`으로 이용중이며, 일부 토지상에 별도의 창고용 건물 및 부속시설도 소재함. - 목록2 아파트 상가동 건물내 2층에 소재하는 개방형 상가로 현황은 벽체를 설치하여 `브릭스 영어`라는 학원을 운영하는 곳이며 공부상 면적은 46제곱미터이나, 현황상 벽체를 세워 이용중인 부분은 30제곱미터 정도의 상당히 적은 면적으로 관찰되므로 이부분 면적과 구조등에 대하여는 전문 감정인의 별도 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록3 토지는 공부상 `잡종지`이나 현황 상당부분은 목록4,5 토지와 경계 구분 없는 1필의 `답`으로 이용중이고, 일부 현황은 다수의 식재된 수목이 자라는 잡종지 상태인 부분 있음. - 목록4,5 토지는 공부상 `전`이나 현황 대부분은 목록3 토지와 경계 구분 없는 1필의 토지로 `답`으로 이용중임. - 목록3,4,5 토지가 만나는 모서리 부분 일부는 현황 잡종지 상태인 부분 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신혜영:권리신고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 2026. 2. 12. 위치가 219호에서 217호로 변경됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32052 (전주지방법원)

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