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9억 7285만원부터 경매! 전북 상가 경매 시작한데요

남원 노암동 729-1의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 7285만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504131

남원시 노암동 729-1의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 330.00㎡(99.83평)입니다. 토지면적은 3,030.00㎡(916.58평)입니다.

사건번호는 2025타경30243이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 972,850,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 972,850,000원입니다.

입찰보증금은 97,285,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 노암동 729-1
물건용도	상가
토지면적	3,030.00㎡(916.58평)
건물면적	330.00㎡(99.83평)
사건번호	2025타경30243
감정평가액	972,850,000원
최저입찰가	(100%) 972,850,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노암동 729-1	대	1800㎡ (544.50평)
토지	노암동 729-10	답	1230㎡ (372.08평)
건물	노암동 729-1 주1동	단층 상업용 일반철골구조	330㎡ (99.83평)
제시외건물	노암동 729-1 주1동	펜스	포함
제시외건물	노암동 729-1 주1동	간판	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 '남원제일고등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 학교 및 공장 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 자루형 평지로서, 기준시점 현재 '상업용건부지'임.
일련번호2)- 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '주상나지'임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2) - 북서측으로 왕복4차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) - 도시지역, 자연녹지지역(2017-11-17), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-09-24)(비안천)＜소하천정비법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
일련번호2) - 도시지역, 자연녹지지역(2017-11-17) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외구축물(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:-.
[건물구조] 일련번호3) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽·내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 몰탈 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 일련번호3) - 상업용(귀 평가명령상 '수리점')임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록3.미상	2023.06.20.	[보]미상 [월]미상
주OO	목록3.330평방미터	2025.03.14.	[보]50,000,000원 [월]20,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월22일	소유권
2022년10월26일	근저당권	540,000,000원
2022년10월31일	근저당권	120,000,000원
2023년1월11일	근저당권	120,000,000원
2023년6월27일	근저당권	240,000,000원
2025년8월28일	가압류	43,593,754원
2025년9월9일	임의경매
2025년9월18일	가압류	48,835,178원
2025년10월13일	가압류	25,478,368원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2022년10월26일	근저당권	540,000,000원
2022년10월31일	근저당권	120,000,000원
2023년1월11일	근저당권	120,000,000원
2023년6월27일	근저당권	240,000,000원
2025년8월28일	가압류	43,593,754원
2025년9월9일	임의경매
2025년9월18일	가압류	48,835,178원
2025년10월13일	가압류	25,478,368원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,268,583원원	331,463,750원원	68%	1.8회회
6개월	619,559,755원원	274,435,623원원	58%	2.2회회
12개월	501,420,437원원	230,422,380원원	52%	2.6회회

9억 7285만원부터 경매! 전북 상가 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 구축물(감정서상 ㉠㉡) 매각 포함. 2.이동 용이한 컨테이너 매각 제외. 3.목록2.현황 농지전용허가 받아 주상나지로 이용중임, 농지취득자격증명필요 (미제출시 보증금 미반환, 단 기존 허가자의 농지 전용사업을 승계할 경우에는 신규사업자(매수인) 명의의 농지전용허가서를 제출하거나, 농지전용허가를 이유로 하는 농지취득 자격증명신청반려 공문을 제출하여야함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504131

사건번호 : 2025타경30243 (전주지방법원 남원지원)

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