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1억 5248만원부터 경매 ♣ 전북 임야 임대보다 경매

전주지방법원 남원지원에서 진행되는 2025타경30203, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 남원지원(2025타경30203)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 152,482,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 152,482,200원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
물건용도	임야
토지면적	11,655.00㎡(3,525.64평)
건물면적
사건번호	2025타경30203
감정평가액	152,482,200원
최저입찰가	(100%) 152,482,200원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	척문리 879	잡종지	284㎡ (85.91평)
	내동리 산72-3	임야	6858㎡ (2,074.55평)
	서곡리 544	답	1425㎡ (431.06평)
	내동리 583-10	임야	468㎡ (141.57평)
	내동리 583-11	임야	421㎡ (127.35평)
	내동리 산72	임야	2199㎡ (665.20평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 소재 '오동초등학교' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '잡종지'임.
일련번호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '자연림'임.
일련번호3) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '묵답'임.
일련번호4) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'임.
일련번호5) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '도로'임.
일련번호6) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '토지임야'임.
4)인접 도로상태 일련번호1,2,5,6) - 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
일련번호3) - 북서측으로 지목상 '구거'너머 도로가 소재함.
일련번호4) - 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) - 계획관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호2) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 하천구역(2021-01-04)(요천(지방) 하천구역)＜하천법＞.
일련번호3) - 계획관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호4) - 농림지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호5) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호6) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호4) - 지상에 제시외건물등(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호4) - 귀 원의 평가명령상 '임야'이나, 공부상 및 현황은 '대'임.
일련번호5) - 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:-.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록4.미상	2025.01.24.	[월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월23일	소유권
2013년10월8일	근저당권	48,000,000원
2013년10월10일	지상권
2014년2월11일	근저당권	65,000,000원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,268,583원원	331,463,750원원	68%	1.8회회
6개월	619,559,755원원	274,435,623원원	58%	2.2회회
12개월	501,420,437원원	230,422,380원원	52%	2.6회회

1억 5248만원부터 경매 ♣ 전북 임야 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 매각에서 제외되는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록3. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 2.목록3. 현황 '전 및 일부 묵답'임. 3.목록4. 현황 '대', 인접토지(서곡리 544-1)와 용도상 불가분관계, 지상의 건물 매각 제외. 4.목록4. 지상 소재 건물로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 토지가격은 12,355,200원 임. 5.목록5. 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임. 6.목록3,6. 지상에 철거 및 이동이 용이한 다수의 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*참고로 별지 일반건축물대장은 1개로 편재되어 있으며 경매물건4번 지상 제시외 채무자가 아닌 최나라 명의로 철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 8. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30203 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.