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전주시 완산구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 전주시 완산구 평화동1가의 다세대(빌라) 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▧ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가
  ▧ 유형 : 다세대(빌라)
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 1087
  ▧ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 169,000,000원입니다. 최저입찰가는 169,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,900,000원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 382-5 주건축물 비동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.55㎡(20.13평)
건물면적	71.75㎡(21.70평)
사건번호	2025타경1087
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(100%) 169,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평화동1가 382-22	1547분의 66.55	66.55㎡ (20.13평)
건물	평화동1가 382-5	� 철근콘크리트구조	71.75㎡ (21.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "평화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 및 단독주택, 다가구주택이 혼재하는 주택지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스승강장이 인근에 소재하여 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 중 1-가) 제에이동 제2층 제202호, 2-나) 제에이동 제3층 제301호, 3-다) 제비동 제2층 제201호, 4-라) 제비동 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈위 벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 본건 공히 도시형생활주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방 설비와, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 노폭 약 6m 포장도로를 통해 출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1~3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구), 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 일련번호 4): 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제 한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평 화동1가1지구) 일련번호 5,6): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	B동502호	2021.04.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월5일	소유권
2013년12월3일	근저당권	98,400,000원
2025년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,000,000원원	20,000,000원원	44%	3회회
6개월	45,000,000원원	20,000,000원원	44%	3회회
12개월	95,333,333원원	67,633,333원원	72%	1.7회회

전주시 완산구 다세대(빌라) 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 공부상 5층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이강준:채무자겸소유자 장소영과 점유자 이강준은 부부사이로 동일세대 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32022,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1087 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.