천안시 동남구 전 경매 완벽분석 ☎ 토지면적 1,130.1평

천안시 동남구 풍세면의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 6896만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 천안시 동남구 풍세면 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 368,956,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 368,956,000원입니다.

사건번호는 2026타경10126이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 36,895,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 315-1
물건용도	전
토지면적	3,736.00㎡(1,130.14평)
건물면적	1,000.00㎡(302.50평)
사건번호	2026타경10126
감정평가액	368,956,000원
최저입찰가	(100%) 368,956,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가송리 315-1	전	2350㎡ (710.88평)
토지	가송리 315-3	전	1386㎡ (419.27평)
제시외건물	가송리 315-1	비닐하우스	680 ㎡(205.70평) 포함
제시외건물	가송리 315-3	비닐하우스	320 ㎡(96.80평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 가송리 소재 "가송1리상마경로당" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지 및 임야, 주택,공장 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) 부정형토지로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 "맹지"이며 남측의 기호(2)와 서측의 약2미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함. 기호(2) 남측의 약2미터내외의 도로를 통해 본건 진입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 지상위 제시외건물 (비닐하우스)가 소재하며 지적도를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년9월4일	소유권
2014년6월16일	근저당권	216,000,000원
2026년1월23일	임의경매
2026년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,492,173원원	346,904,500원원	48%	2.8회회
6개월	491,166,985원원	232,787,214원원	45%	2.9회회
12개월	326,658,555원원	174,287,493원원	62%	2.5회회

천안시 동남구 전 경매 완벽분석 ☎ 토지면적 1,130.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 비닐하우스 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 지적도상 맹지. 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지의 일부는 전 상태의 토지로 보이고, 일부는 휴경전 상태의 토지로 보임 - 목록1 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며, 목록1,2 양지상에 걸쳐 비닐하우스 1동이 소재하고 있는 것으로 보임 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경10126 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.