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2026타경10098 경매사건 분석 ◆ 동남구 대지 (42.0평)

첫 입찰된 충남 천안시 동남구 성황동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

천안시 동남구 성황동 대지 경매

2026타경10098

소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 성황동

감 정 가 : 212,670,000

최 저 가 : 212,670,000

매각기일 : 2026.06.22(월) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성황동 4-42
물건용도	대지
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적
사건번호	2026타경10098
감정평가액	212,670,000원
최저입찰가	(100%) 212,670,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성황동 4-42	대	127㎡ (38.42평)
토지	성황동 4-56	대	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 '천안공업고등학교' 남측 인근의 '성황· 원성 재개발사업지구'내에 위치하고, 주변은 재개발사업부지, 아파트단지, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 공히 장방형으로 재개발사업에 편입된 토지로서 현황 '나지'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)토지는 재개발사업에 편입된 토지로서 동 사업지구에 가림막 펜스가 설치되어 출입이 불가능한 상태로서 아파트개발사업이 예정된 상태이며, 해당 재개발사업지구는 동측 및 서측, 남측으로 왕복4차선 간선도로에 인접하여 제반 도로여건은 무난시됨. (별지 '사진용지' 참조)
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장, 소공원 (소공원)), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안북중학교 (상대정화구역)), 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안공업 고등학교), 정비구역. 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소공원(소공원)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안북중학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안공업고등학교), 정비구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. (기존 건물 등이 철거된 '주거나지'상태임.)
[공부와의 차이] 본건 토지는 '성황·원성 재개발사업'에 편입된 토지로서, 향후 아파트개발사업이 예정된 상태임. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 '성황·원성 재개발사업'에 편입된 토지로서, 2021년에 '관리처분계획 인가'가 고시된 이후 사업지구 내의 건물 등이 철거되고, 향후 아파트분양 및 착공 등이 예정된 상태이며, 이와 관련하여 조합원 자격 및 권리관계, 사업의 진행 등은 재개발조합 등 관계기관의 확인을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월28일	소유권
2023년9월20일	근저당권	100,800,000원
2025년11월14일	압류
2025년11월27일	가압류	33,823,210원
2025년12월16일	가압류	11,349,367원
2026년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,468,000원원	1,597,000원원	25%	5회회
6개월	1,933,824,000원원	526,898,500원원	26%	4.5회회
12개월	694,609,578원원	204,112,913원원	33%	3.5회회

2026타경10098 경매사건 분석 ◆ 동남구 대지 (42.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 본건은 성황·원성 재개발사업에 편입된 토지로서, 2021년에 관리처분계획인가를 득하여 아파트 분양이 예정되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지는 성황·원성재개발 구역 내의 토지로 펜스로 가설울타리가 설치되어 본건 목적물에 접근할 수 없었으나, 목록1,2 토지의 대부분이 나대지 상태의 토지로 보임 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 212,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,341,154원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2026타경10098 (대전지방법원 천안지원)

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