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대전시 동구 홍도동 아파트경매> 대전시 떨어진 , 실거주&투자용

대전지방법원에서 진행되는 2025타경503818, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504060

[ 대전광역시 동구 홍도동 1012 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 503818 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.22(월) 10:00인 대전지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부실근저당 채권
"돈을 빌려주면서 부동산에 근저당을 설정했지만 상환기간이 지났는데도 돈을 받지 못하고 있는 저당채권. "

소 재 지	대전광역시 동구 홍도동 1012 홍도동갤러리휴리움 104동 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	42.21㎡(12.77평)
건물면적	74.85㎡(22.64평)
사건번호	2025타경503818
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(100%) 345,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍도동 1012	14247분의 42.2099	42.2099㎡ (12.77평)
건물	홍도동 1012	1 철근콘크리트구조	74.8482㎡ (22.64평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 홍도동에 소재하는 "홍도치안센터" 남동측 인근에 위치하는 "홍도동갤러리휴리움" 내 구분건물(제104동 제13층 제1301호)로서, 본건 주변은 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 13층 1301호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건의 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 아파트 등의 건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 대지권의 목적인 토지는 주변으로 중로 등에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(홍도동1구역 재건축사업), 소공원(휴리움소공원)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-홍도1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-04-05)(중로2-61)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당호수의 위치는 건물외부표시에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. [본건의 호별도면은 ‘현황외부표시를 기준한 층별도면 위치상의 도면’ 대비 ‘호별도면의 형태’는 상이하게 표시되어 있음. 1301호와 1302호의 면적은 동일하나 본건이 속하는 건물(104동)의 층수 및 호수의 구성 등을 고려할 때 호별도면을 기준으로 추정하기 어렵다고 사료되어, 일단 ‘현황 건물외부표시를 기준으로한 가액’을 기준으로 평가하였는바, 경매업무진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. ] [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부	2024.02.16.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2025년11월20일	강제경매
2026년2월2일	가압류	26,989,404원
2026년2월11일	임차권설정	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,333,333원원	249,980,418원원	87%	1회회
6개월	258,327,660원원	186,044,319원원	70%	1.5회회
12개월	278,281,159원원	206,736,628원원	73%	1.4회회

대전시 동구 홍도동 아파트경매> 대전시 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2026. 2. 11. 등기) 있음(임차보증금 2억 5,000만 원, 전입일 2024. 2. 16., 확정일자 2024. 1. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황외부표시를 기준한 층별도면 위치상의 도면 대비 호별도면의 형태는 상이하게 표시되어 있음 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박철완: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026. 2. 11.임, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 보증금반환채권은 주택도시보증공사가 양수하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 345,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 97,271,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 11. 20. 설정 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504060

사건번호 : 2025타경503818 (대전지방법원)

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