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사건번호 2025타경846 경매사건 분석 모종동 근린상가 (건물 28.7평)

이번 경매는 아산 모종동 647의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청남도 아산시 모종동 647 근린상가

대전지방법원 천안지원 2025타경846입니다.

감정가격은 470,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 470,000,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 모종동 647 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	52.95㎡(16.02평)
건물면적	95.00㎡(28.74평)
사건번호	2025타경846
감정평가액	470,000,000원
최저입찰가	(100%) 470,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모종동 647	465.9분의 52.952	52.952㎡ (16.02평)
건물	모종동 647	철근콘크리트구조	95㎡ (28.74평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 '온양동신초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '캐슬타워' 3층 301호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재된 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 무난함.
[건물구조] ▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (사용승인일 : 2017.04.07) 외벽 : 외장석재 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈, 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 집합건축물 대장상 '의원'으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 별첨'사진용지'와 같이 집기 및 비품 등이 산재되어 있는 상태임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기타 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측 등으로 포장된 중로 및 소로 등에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2016-11-09), 지구단위계획구역(2016-11-09)(모종·풍기 지구단위계 획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-09)(소로3-323)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016 -11-09)(중로2-105)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-11-09)(중로3-48)(접합) 가축사육제 한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월28일	소유권
2019년1월28일	근저당권	326,400,000원
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,500,000원원	74,288,085원원	55%	2.4회회
6개월	441,182,022원원	247,996,034원원	58%	2.1회회
12개월	370,926,707원원	207,661,291원원	58%	2.2회회

사건번호 2025타경846 경매사건 분석 모종동 근린상가 (건물 28.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장 건물 명칭은 `캐슬타워`이고 본건 호실 내부에 각종 물품이 쌓여 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경846 (대전지방법원 천안지원)

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