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금산군 진산면 5억 1035만원 공장 경매로 1억 5310만원 저렴하게 경매

금산군 진산면 만악리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5724만원입니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 금산군 진산면 만악리 공장입니다.

매각기일은 2026.08.03(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2
물건용도	공장
토지면적	1,446.75㎡(437.64평)
건물면적	559.00㎡(169.10평)
사건번호	2025타경503186
감정평가액	510,345,500원
최저입찰가	(70%) 357,241,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만악리 494-2	공장용지	1309㎡ (395.97평)
	만악리 492-8	대	61.75㎡ (18.68평) 지분 4분의 1 전부
	만악리 494-1	도로	76㎡ (22.99평) 지분 4분의 1 전부
건물	만악리 494-2	단층 공장 경량철골구조	378㎡ (114.35평)
건물	만악리 494-2	단층 공장 경량철골구조	90㎡ (27.23평)
제시외건물	만악리 494-2	하부창고 이용 구조물	24 ㎡(7.26평) 포함
	만악리 494-2	다용도실	42 ㎡(12.71평) 포함
	만악리 494-2	수목	포함
	만악리 494-2	관정	포함
	만악리 494-2	보일러실 및 창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	만악리 494-2	복층 사무실	15 ㎡(4.54평) 포함
	만악리 494-2	호이스트	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 만악리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 공업시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3 토지는 부정형의 토지이며, 기호 4토지는 사다리형의 토지임.
기호 1 토지는 공장건물의 부지로 이용중이며, 기호 3,4토지는 도로 등임. 4)인접 도로상태 본건 기호 1은 남동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.
본건 기호 3, 4는 현황도로 등의 상태로서 인접한 왕복 1차선의 포장도로와 연결됨.
[토지이용계획] ＜기호 1, 3, 4＞ 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞에 지정되어있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하고, 토지건물감정평가명세표 비고란에 제시외 물건 ㉣, ㉥에 의하여 제한받는 경우의 토지가액을 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
㉠ 보일러실 및 창고, 판넬조 판넬지붕-가추(약 10㎡), 기호 2 주건물동 부합물 ㉡ 복층 사무실, 판넬조 (외부계단포함, 약15㎡), 기호 2 주건물동 복층 부합물 ㉢ 경량철골 구조물(약 24㎡), 기호 1 토지상 소재 ㉣ 다용도실, 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕 (약 42㎡ - 각 21㎡ 2개동), 기호 1 토지상소재 ㉤ 호이스트, 기호 2 주건물동 1층 내부소재 ㉥ 수목, 수목(대추나무 2주), 기호 1 토지상 소재 ㉦ 관정 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 내부사무실 및 격벽, 외부비가림막 등은 건물가액에 포함평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지상 이동이 가능한 컨테이너(컨테이너형 냉장창고) 및 동산 등은 별도 제시외 물건으로 평가하지 아니하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. 라. 본건 건물내 이동가능성 등이 있는 기계기구(기계기구와 관련된 보일러시설포함) 등은 별도로 평가하지 아니하였고, 건물 보일러실에 설치된 ‘건물 화장실 및 샤워장 온수 시설과 관련된 온수용보일러’는 건물에 포함평가하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람.
마. 『주건축물내에 설치된 ‘독립성여부 및 부합여부를 명확하게 판단하기 어려운 호이스트(제시외 물건㉤)’』와 『물리적으로는 이동가능성이 있다고 사료되나 외견상 건축물의 외형을 어느정도 형성하였다고 사료되는 ‘다용도실 건축물(제시외 물건㉣)’』은 일단 제시외물건으로 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 공히 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 공장으로서, 외벽: 판넬마감 등임.
내벽: 판넬마감 및 타일 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 공히 공장 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고. [공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2018년8월3일	근저당권	1,104,000,000원
2019년9월19일	근저당권	24,000,000원
2023년10월10일	가압류	180,500,000원
2023년11월1일	가압류	21,517,723원
2023년11월2일	가압류	121,933,762원
2023년11월7일	가압류	9,681,220원
2023년12월19일	압류
2024년5월7일	압류
2024년8월28일	압류
2025년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월26일	소유권
2018년8월3일	근저당권	1,104,000,000원
2019년9월19일	근저당권	24,000,000원
2023년10월10일	가압류	180,500,000원
2023년11월1일	가압류	21,517,723원
2023년11월2일	가압류	121,933,762원
2024년5월7일	압류
2024년5월16일	압류
2024년8월28일	압류
2025년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,075,335,279원원	601,297,000원원	54%	2.9회회
6개월	1,148,043,549원원	564,668,737원원	49%	2.9회회
12개월	1,273,716,475원원	613,000,648원원	51%	2.6회회

금산군 진산면 5억 1035만원 공장 경매로 1억 5310만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각 포함 - 지상의 이동이 용이한 컨테이너(컨테이너형 냉장창고) 및 동산 등과 건물 내의 이동이 가능한 기계기구(기계기구와 관련된 보일러시설 포함)는 매각 제외 - 일괄매각으로 공유자 우선매수권 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시외 시설물 : 주건물동 우측면에 소재한 보일러실 및 창고 시설물(ㄱ), 주건물동 복층 사무실(ㄴ), 부속건물동 좌측에 소재한 경량철골 구조물(ㄷ)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 510,345,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,086,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2: 2018. 8. 3. 근저당권 설정 목록 3, 4: 2019. 12. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503186 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.