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해운대구 송정동 아파트 경매물건을 싸게

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경5505, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 282,000,000원인 부산광역시 해운대구 송정동 947 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 282,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경5505이며, 입찰일은 2026.06.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 102동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	48.06㎡(14.54평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2025타경5505
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(100%) 282,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 947	21851.4분의 48.0564	48.0564㎡ (14.54평)
건물	송정동 947	1 철근콘크리트구조	59.8998㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 ‘송정해수욕장’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 해운대송정우림필유아파트 102동 1층 103호(통칭: 25 평형, 남동향)
로서 본단지는 11개동, 총 407세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 1층(신측/사용승인일자: 2015.10.23)
으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내부마감재은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입나다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 동향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트 용지)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 일부자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월11일	소유권
2023년3월15일	근저당권	228,000,000원
2023년3월17일	근저당권	26,000,000원
2023년10월20일	가압류	15,072,393원
2024년1월8일	가압류	12,245,117원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,586,538원원	481,572,051원원	78%	1.6회회
6개월	645,668,675원원	532,542,325원원	80%	1.5회회
12개월	606,985,906원원	486,737,431원원	80%	1.5회회

해운대구 송정동 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5505 (부산지방법원 부산동부지원)

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