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추부면 답경매 금산군 1억 2656만원 싼 답, 2025타경501941

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 금산군 추부면의 답 경매건입니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 장대리 418-1
물건용도	답
토지면적	2,600.00㎡(786.50평)
건물면적
사건번호	2025타경501941
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(50%) 125,440,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장대리 418-1	답	520㎡ (157.30평)
토지	장대리 418-2	답	2080㎡ (629.20평)
제시외건물	장대리 418-1	비닐하우스	588 ㎡(177.87평) 제외
	장대리 418-2	비닐하우스	735 ㎡(222.34평) 제외
	장대리 418-2	비닐하우스	735 ㎡(222.34평) 제외
	장대리 418-2	관리사(농막)	28 ㎡(8.47평) 제외
	장대리 418-2	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 소재 ""추부면행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 공장용지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세장형의 평지로서, 현황 ""전(제시외 비닐하우스 부지(농업용))"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 현황 본건 북측으로 폭 약 3m 내의 아스콘 포장도로가 소재하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2) : 지적 공부상 답이나, 현황 ""전(제시외 비닐하우스 부지(농업용))"" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기 타 - 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 현장조사결과 소유자 소유로 탐문된 제시외 물건/건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 물건 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월30일	소유권
2018년8월30일	근저당권	326,400,000원
2018년8월30일	지상권
2022년7월29일	가압류	16,384,349원
2022년7월29일	가압류	14,117,248원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,296,523원원	42,720,555원원	43%	3.3회회
6개월	104,261,914원원	43,172,867원원	39%	3.5회회
12개월	106,898,612원원	48,609,821원원	44%	3회회

추부면 답경매 금산군 1억 2656만원 싼 답, 2025타경501941

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 관정 매각 포함 - 제시외 비닐하우스 및 농막과 이동식 화장실은 매각 제외, 토지 및 비닐하우스에 대한 임차권 신고가 있음(보증금 16,000,000원, 임대차기간: 2024.03.24.부터 24개월) - 최저매각가격은 제시외 물건 등으로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 1, 2 : 지적 공부상 '답'이나, 현황 '전(제시외 비닐하우스 부지<농업용>)' 상태임 - 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1번 토지는 비닐하우스(1동) / 목록2번 토지는 비닐하우스(2동,3동) 소재한 것으로 보이며, 비닐하우스 3동에는 실내 입구에 작업장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경501941 (대전지방법원)

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