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5억 3300만원짜리 상가, 부산시 좌동 경매고수가 알려드려요

부산시 해운대구 좌동 상가, 감정가 5억 3300만원 → 최저 5억 3300만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 533,000,000원입니다. 최저입찰가는 533,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 53,300,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 부산광역시 해운대구 좌동 1473-2
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 5390
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 3층311호
물건용도	상가
토지면적	13.21㎡(4.00평)
건물면적	92.66㎡(28.03평)
사건번호	2025타경5390
감정평가액	533,000,000원
최저입찰가	(100%) 533,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1473-2	2109.9분의 13.21	13.21㎡ (4.00평)
건물	좌동 1473-2	철골철근콘크리트구조	92.66㎡ (28.03평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산 지하철 2호선 ""장산역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""장산역""이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 15층 건 내 제3층 제311호로서 (사용승인일 : 2011년 5월 30일)
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 페어글래스창 구조 등임. [이용상태] 근린생활시설(상호명 : 더바른교정재활센터)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 소화설비, 승강기 설비, 천정형 냉난방 설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 광대로와 각각 접함. [토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	엘리움311호	2013.02.08	[보]0원 [월]500,000
강OO	엘리움3층311호	2021.06.25.	[보]20,000,000원(1차~4차) [월]1,400,000원(1차),1,479,000원(2차)1,557,500원(3차),1,557,500원(4차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월30일	소유권
2021년1월6일	근저당권	444,000,000원
2025년5월27일	임의경매
2025년6월19일	가압류	12,589,683원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,070,000원원	402,930,755원원	63%	1.8회회
6개월	987,162,963원원	562,567,670원원	63%	1.9회회
12개월	879,688,235원원	508,428,032원원	65%	1.8회회

5억 3300만원짜리 상가, 부산시 좌동 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(상호명: 더바른교정재활센터)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*현재 위 호실의 상호는 `더바른교정재활센터`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성민:2021.05.20.부터 현재까지 더바른교정재활센터를 운영하며 계속 점유 중임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5390 (부산지방법원 부산동부지원)

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