해운대구 반여동 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 811만원

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5317의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 811만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 해운대구 반여동 1291-912 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 108,108,750원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 108,108,750원입니다.

사건번호는 2025타경5317이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,810,875원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1291-912
물건용도	주택
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	158.75㎡(48.02평)
사건번호	2025타경5317
감정평가액	108,108,750원
최저입찰가	(100%) 108,108,750원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반여동 1291-912	대	56㎡ (16.94평) 지분 2분의 1 전부
건물	반여동 1291-912	1층 주택 철근콘크리트구조	45.74㎡ (13.84평)
	반여동 1291-912	2층 주택 철근콘크리트구조	42.81㎡ (12.95평)
	반여동 1291-912	3층 주택 철근콘크리트구조	44.10㎡ (13.34평)
	반여동 1291-912	4층 주택 철근콘크리트구조	26.10㎡ (7.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 반산초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 동류의 공동주택, 근린생활시설, 시장 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 1미터 폭의 골목도로를 통해 진입가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 2)철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건으로, (사용승인일 : 1992.10.09.)
외벽 : 치장벽돌 마감.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 임.
[이용상태] 일반건축물 대장상 단독주택으로 이용중이나 임의로 층별로 구분해서 사용중이니 경매진행시 확인하여 주시기 바람.
[설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
TROO	미상	2014.07.02	[보]미상 [월]미상
김OO	402호	2024.07.09	[보]미상 [월]미상
김OO	201호	2014.02.28	[보]미상 [월]미상
문OO	301호	2018.04.23	[보]미상 [월]미상
오OO	101호	2025.01.13	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2006.10.30	[보]미상 [월]미상
천OO	3층(44.10㎡)	2021.07.29.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2014년1월23일	소유권
2025년5월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월5일	소유권
2024년11월1일	임차권설정	10,000,000원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,776,090원원	97,837,500원원	37%	3회회
6개월	209,776,090원원	97,837,500원원	37%	3회회
12개월	209,776,090원원	97,837,500원원	37%	3회회

해운대구 반여동 주택 경매물건 ★ 감정가 1억 811만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

기호2. 건물에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10,000,000원(1차), 금 25,000,000원(2차) 전입 2021.07.29. 확정일자 2024.10.24. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 기호1. 토지: 지분매각 대장상 단독주택이나 임의로 층별 호수를 구분하여 사용중. 남측으로 약 1미터 폭으로 골목도로를 통해 진입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현황조사명령서상 물건지인 `부산 해운대구 반여동 1291-912`를 도로명주소로 전환하면 `부산 해운대구 해운대로61번길 99-21(반여동)`과 `부산 해운대구 해운대로61번길 99-23(반여동)` 2개의 주소지로 전입세대확인서 등이 발급됨. * 위 장소에 임한 바 101호~102호, 201호~202호, 301호~302호, 401호~402호가 있으며 `부한 해운대구 해운대로61번길 99-23(반여동)(*현칭 102호)에 거주하는 소유자의 동생 정성철과 소유자 정인균(010-8028-0442)의 공통된 진술에 의하면 102호에는 부친과 동생이 거주하고 있으며 202호와 302호는 현재 공실이라고 하였고 소유자 정인균에 의하면 402호에는 김대우 세대가 거주한다고 함.(*소유자 정인균이 정확한 현황을 잘 기억하지 못하고 있으므로 점유 및 임대차관계는 별도의 확인을 요함.) * `해운대로61번길 99-23`은 본건 전경 사진의 골목으로 들어가면 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오양세:현황조사서, 감정평가서, 부동산등기사항증명서 등에 의하면 이 사건 토지 위에는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 지 붕 4층 주택 2동이 경계선 없이 외벽이 붙어 있으나 2개의 서로 다른 도로명주소(①해운대로61번길 99-21 이설자 소유로 ‘바 깥집’이라고 함, ②해운대로61번길 99-23 정인균 소유로 ‘안집’이라고 함)를 가진 단독주택 구조이고, ①건물은 이설자 소유(등 기부상 조표17594호)로 101, 201, 301, 401호로, ②건물은 정인균 소유(등기부상 조표17602호)로 102, 202, 302, 402호로 각 임의로 구분되어 있음 -채무자 정인균 소유의 안집 중 102호는 정인균의 부친 정창식과 동생 정성철이 점유하고, 202호는 이 사건 신청채권자가 거 주하였던 곳으로 현재는 공실, 302호는 임차권자 천혜경이 거주하였던 곳으로 현재는 공실, 402호는 김대우가 점유 중임-오양세 : 이설자 소유의 바깥집 101호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임 -김부용 : 이설자 소유의 바깥집 201호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임 -문상덕 : 이설자 소유의 바깥집 301호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임 -TRAN THI NGHI, 유영열 : 점유 부분 미상 천혜경:주택임차권 등기일은 2024.11.1.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,108,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,680,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5317 (부산지방법원 부산동부지원)

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