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음성군 음성읍 전 경매물건 ☆ 감정가 4억 9448만원 | 770.2평

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4억 9448만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

음성군 음성읍 읍내리 전 경매

2025타경2787

소 재 지 : 충청북도 음성군 음성읍 읍내리

감 정 가 : 494,476,000

최 저 가 : 494,476,000

매각기일 : 2026.06.22(월) 10:00

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 54-2
물건용도	전
토지면적	2,546.00㎡(770.17평)
건물면적
사건번호	2025타경2787
감정평가액	494,476,000원
최저입찰가	(100%) 494,476,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 54-2	전	816㎡ (246.84평)
	읍내리 54-3	전	1020㎡ (308.55평)
	읍내리 산8-3	임야	200㎡ (60.50평)
	읍내리 산8-4	임야	510㎡ (154.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 '음성군청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 택지이행지, 근린생활시설, 자연림, 농지 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 및 일반 국도 등이 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,4 는 일단의 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 공장용지로의 이행지임. 대상물건3은 도로, 법면, 구거, 공장용지로의 이행지 등으로 이용중인 완경사 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 대상물건1,2,3,4 일단으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 대상물건1 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 대상물건2 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)1-8)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역), 영농여건불리농지 대상물건3 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)1-8)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 대상물건4 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상물건1,2 : 지목은 전이나 공장설립승인 인허가를 득하고 토목공사 등을 통하여 공장용지로의 이행지임. 대상물건4 : 지목은 임야이나 공장설립승인 인허가를 득하고 토목공사 등을 통하여 공장용지로의 이행지임. 대상물건3 : 지목은 임야이나 도로, 법면, 구거, 공장용지로의 이행지 등으로 이용중인 완경사 부정형의 토지임. [참고사항] 임대관계 미상임. 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월6일	소유권
2024년1월10일	근저당권	336,000,000원
2024년1월10일	지상권
2025년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,050,333원원	136,252,733원원	60%	3회회
6개월	242,243,714원원	122,334,690원원	54%	3.5회회
12개월	217,851,714원원	107,408,303원원	53%	3.8회회

음성군 음성읍 전 경매물건 ☆ 감정가 4억 9448만원 | 770.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금은 미반환, 공장부지조성을 위한 전용(목록2는 일부전용)허가를 얻은 토지로 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)], 목록1,2,3,4 공부상 지목은 ‘전,임야’이나 현 황은 ‘공장용지’임, 목록1,2에 유치권현수막 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번,2번에 유치권현수막이 있으나 그 성립여부는 불분명하고, 3번은 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경2787 (청주지방법원 충주지원)

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