경기 안성 공도읍 양기리 전 경매 (최저입찰가: 6억 6983만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성시 공도읍 양기리의 전 경매건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 안성시 공도읍 양기리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경42582이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 669,827,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 669,827,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 66,982,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 양기리 419
물건용도	전
토지면적	2,456.00㎡(742.94평)
건물면적
사건번호	2025타경42582
감정평가액	669,827,000원
최저입찰가	(100%) 669,827,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양기리 419	전	1741㎡ (526.65평)
토지	양기리 419-2	대	715㎡ (216.29평)
제시외건물	양기리 419	제시외 수목	210주 ㎡(63.53평) 제외
	양기리 419-2	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	양기리 419-2	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 양기리 소재 "문기초등학교" 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 '과수원'으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형의 평지로 '주거기타' 임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적상 '맹지'로 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 타인토지인 도로로 접근이 가능하나 통행권원에 대하여는 별도의 확인을 요함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월19일	소유권
2011년7월6일	근저당권	572,000,000원
2011년7월6일	지상권
2024년5월27일	근저당권	130,000,000원
2025년1월17일	근저당권	120,000,000원
2025년7월1일	가압류	231,300,000원
2025년9월4일	임의경매
2025년10월14일	강제경매
2025년11월17일	가압류	175,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,067,400원원	401,850,005원원	76%	1회회
6개월	534,430,700원원	471,055,003원원	86%	0.8회회
12개월	509,537,178원원	341,974,537원원	66%	1.7회회

경기 안성 공도읍 양기리 전 경매 (최저입찰가: 6억 6983만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 제시외 수목 포함. 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 제시외 창고, 물탱크실, 컨테 이너는 매각제외. 목록2 지상 조경수, 관정 등은 토지가액에 포함하여 매각. 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `전`, 현황 대추나무 기타 명칭 미상 나무 등이 다수 식재되어 있음. 일부는 통행로로 이용되고 있음. * 본건 목록 2.는 지목 `대`, 현황 방치된 듯한 용도미상 제시외 건물 1동, 소형 창고 1개, 컨테이너 박스 1개가 지상에 소재하는 외에 나무 20여그루와 잡풀이 자라고 있음. 일부는 통행로로 이용되고 있음. * 본건 목록 1. 2. 는 불규칙한 형태의 토지로서, 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경42582 (수원지방법원 평택지원)

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