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논산 광석면 답경매 - 답 (2,075.8평)

감정가 2억 4100만원, 첫 입찰된 충남 논산 광석면 갈산리 답의 최저입찰가는 2억 4047만원입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 논산시 광석면 갈산리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20491 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.22(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제3취득자
"저당부동산에 대하여 소유권(저당권의 목적으로 되어 있는 부동산을 그 저당권이 설정된 후에 양도받은 양수인), 지상권, 저당권을 취득한 제3자를 의미하는데 이러한 제3취득자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보된 채권을 변제(대위변제)하고 저당권의 소멸을 청구할 수 있으며, 채무를 변제한 제3자는 비용상환청구에 관한 규정에 의하여 구상권을 가지며 또한 경매에 직접 참여, 경락을 받을 수도 있다."

소 재 지	충청남도 논산시 광석면 갈산리 618-70
물건용도	답
토지면적	6,862.00㎡(2,075.76평)
건물면적
사건번호	2025타경20491
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,474,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 618-70	답	142㎡ (42.96평)
	갈산리 618-71	답	273㎡ (82.58평)
	갈산리 618-73	답	6447㎡ (1,950.22평)
제시외건물	갈산리 618-70	창고	25.5 ㎡(7.71평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호1,2)토지는 충청남도 논산시 광석면 천동리 소재 "소중저수지" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시되며, 기호3~5)토지는 충청남도 광석면 갈산리 소재 호남고속도로 "논산인터체인지" 동측 4번 국도에 접하여 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 기호1,2)토지는 지적도상 맹지로 타인 토지를 경유하여 출입이 가능하고 인근 공도에 시내 버스정류장이 소재하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시되며, 기호3~5)토지는 4번 국도와 연결되어 제 차량의 접근이 가능하고 대중 교통 수단에 접근성은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형, 평지의 "답" 기호2): 부정형, 완경사의 "묵답" 기호3): 사다리, 평지의 "잡종지" 기호4): 사다리, 평지의 "잡종지" 기호5): 부정형, 완경사의 "답" 4)인접 도로상태 기호1,2) 맹지 기호3~5): 아스콘 포장된 노폭 약 25미터 내외의 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호3~5): 생산관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 철골조 스치로폴 벽체의 가(임시)건물이 소재함 [공부와의 차이] 본건 기호 3,4)는 공부상 지목이 "답"이나 성토되어 현재는 "잡종지" 상태임 [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 기호3)지상에 "사진용지" 및 "건물개황도"본건 지상에 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2022년11월22일	근저당권	106,800,000원
2025년9월11일	강제경매
2025년9월16일	압류
2025년9월29일	가압류	19,093,221원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,737,710원원	87,483,980원원	56%	2.1회회
6개월	150,236,795원원	85,459,454원원	56%	2.2회회
12개월	156,291,600원원	79,362,569원원	50%	2.5회회

논산 광석면 답경매 - 답 (2,075.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록3.4. 현황은 잡종지 임. -목록3.제시 외 타인소유 추정되는 철골조 스치로폴 벽체의 가(임시)건물 소재 매각제외 -최저매각가격은 목록3 지상소재 제시외 건물 제외로 인한 제한받는 금액임 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수. 가설건축물 신고 면적외 대지 활용부분 원상회복 후 신청가능, 입찰 전 행정관서 확인요)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1,2)토지는 논산시 광석면 천동리 소재 `소중저수지` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(3~5)토지는 논산시 광석면 갈산리 소재 `갈산교회` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,531,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.-근저당권(목록3.5.) 설정 2022.12.15.-근저당권(목록4)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20491 (대전지방법원 논산지원)

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