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논산시 성동면 전 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 162.1평

이번 경매는 논산시 성동면 원북리의 전 물건이며, 감정가의 85% 수준에 입찰 가능합니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경20389

대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로

감정가 18,168,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 85% 저감되어 15,488,000원으로

2026.06.22(월) 10:00 대전지방법원 논산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 원북리 662
물건용도	전
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2025타경20389
감정평가액	18,168,000원
최저입찰가	(85%) 15,488,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원북리 662	전	536㎡ (162.14평)
제시외건물	원북리 662	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 ""원북교회"" 서측 인근에 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 혼경 보통시됨.
[교통상황] 기호1)토지는 사도가 개설되어 있는 상태로 접근이 가능하고, 여타 기호 2~6)토지는 접근 가능한 도로에 접하여 소재하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 평지의 전 및 일부 묘지(평장5기 및 수목 소재)임 기호2~6) 평지의 ""답""으로 이용중이며, 형상은 ""개별요인 격차율"" 참조 4)인접 도로상태 기호1):세로(불)의 비포장 개설도로에 접함 기호2,5,6)아스콘 포장의 세로(불)도로에 접함.
기호3,4) 아스콘 포장된 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,5,6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 기호2,4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1)토지의 일부지상에 ""사진용지""와 같이 평장 분묘5기 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1)토지는 공부상 지목이 ""전""이나 일부 토지를 ""묘지""로 이용중임.
[참고사항] 본건 토지의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 기호1)지상에 ""사진용지"" 와 같이 제시외 분묘 및 수목이 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물감정명 세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년10월7일	소유권
2020년9월1일	근저당권	666,670,000원
2024년9월19일	가압류	81,977,158원
2024년9월20일	가압류	450,500,002원
2025년7월2일	임의경매
2025년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,737,710원원	87,483,980원원	56%	2.1회회
6개월	150,236,795원원	85,459,454원원	56%	2.2회회
12개월	156,291,600원원	79,362,569원원	50%	2.5회회

논산시 성동면 전 경매도전해 봅시다. ☎ 토지면적 162.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목 포함 -일부 토지 "묘지"로 이용. 평장 분묘5기 소재. 분묘기지권 성립여지 있음 -최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 원북리 소재 `원북교회` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.1.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20389 (대전지방법원 논산지원)

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