종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 논산시 연산면 답 낙찰가 분석 ☆ 2025타경20357

논산시 연산면 연산리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 7396만원입니다.

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 논산시 연산면 연산리 답입니다.

매각기일은 2026.06.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 연산리 365
물건용도	답
토지면적	1,096.00㎡(331.54평)
건물면적
사건번호	2025타경20357
감정평가액	373,958,000원
최저입찰가	(100%) 373,958,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산리 365	답	365.0㎡ (110.41평)
	연산리 365-1	답	197.0㎡ (59.59평)
	연산리 366-4	답	140㎡ (42.35평)
	연산리 366-5	답	184.0㎡ (55.66평)
	연산리 366-6	답	210.0㎡ (63.53평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 연산리 소재 ""연산초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 공동 및 단독주택, 농경지, 로변상가 등이 소재하는 면소재지내 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세장형의 평지로서 ""답(휴경지)"" 로 이용중임.
기호(3,4) : 사다리평의 평지로서 ""답(휴경지)"" 로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서 ""답(휴경지)"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 세로(가)에 접함.
기호(3,4,5) : 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건축법시행령별표1공동주택중아파트불허,건폐율60%이하,용적률250%이하,높 이15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장(2호)(저촉), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(연산텃들지구)＜도시 및 주거환경정 비법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축법시행령별표1공 동주택중아파트불허,건폐율60%이하,용적률250%이하,높이15층이하), 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역 (연산텃들지구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도 지정문화재보호조례＞.
기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건축법시행령별표1공동주택중아파트불허,건폐율60%이하,용적률250%이하,높 이15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 정비구역(연산텃들지구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경 보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 본건지상에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2021년6월3일	근저당권	600,000,000원
2021년6월3일	지상권
2022년11월17일	가압류	250,000,000원
2023년2월23일	압류
2023년6월13일	압류
2024년4월2일	압류
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,737,710원원	87,483,980원원	56%	2.1회회
6개월	150,236,795원원	85,459,454원원	56%	2.2회회
12개월	156,291,600원원	79,362,569원원	50%	2.5회회

충남 논산시 연산면 답 낙찰가 분석 ☆ 2025타경20357

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수). 목록1~4. 현황 "묵답" 목록5. 현황 "묵전 및 일부 통행로"

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 373,958,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,777,576원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.3.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20357 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.