[추천 경매물건] 대구시 동구 대지, 5933만원 / 2025타경8155

대구지방법원에서 진행되는 2025타경8155, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 대구광역시 동구 방촌동 126-17 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 59,325,000원이나 0회 유찰로 최저가는 59,325,000원으로 떨어져

2026.06.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 동구 방촌동 126-17
물건용도	대지
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적
사건번호	2025타경8155
감정평가액	59,325,000원
최저입찰가	(100%) 59,325,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방촌동 126-17	대	75㎡ (22.69평)
제시외건물	방촌동 126-17	주택	72 ㎡(21.78평) 제외
제시외건물	방촌동 126-17	가추	20.7 ㎡(6.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 속칭 ＜구명마을＞ 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 중·소규모 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용(제시외 건물) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10), 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-27)(지정기간: 2023. 8. 2.~2028. 8. 1.＜부동산 거래신고 등에 관한 법률＞), ＜추가기재＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 일부 타지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 제시외건물[㉠,㉡]이 소재하여 토지에 미치는 영향이 있을 것으로 사료되나, 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애 없이 토지를 감정평가 하였으니, 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 후첨""사진용지""와 같이 제시외건물㉡ 지붕 위에 태양광발전설비가 설치되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2013.03.29
박OO	전부(방2칸),일부(1층 방2칸)	2013.04.29.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2013년4월11일	근저당권	6,500,000원
2024년6월13일	가압류	90,541,631원
2024년6월18일	가압류	8,980,586원
2024년6월19일	가압류	33,468,402원
2024년7월22일	가압류	14,542,193원
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,271,149,933원원	720,036,667원원	50%	3회회
6개월	979,732,160원원	522,242,000원원	47%	2.8회회
12개월	1,100,001,829원원	565,175,714원원	45%	2.9회회

[추천 경매물건] 대구시 동구 대지, 5933만원 / 2025타경8155

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 나대지 지상 제시외 단층 주택 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박흥식:권리신고 및 배당요구신청서 상 전입일자는 2013.4.29.이나 첨부한 주민등록초본에 의하면 2013.4.29.자로 전입 후 2013.6.3.자로 다른 곳으로 이전하였다가, 2013.6.24.자로 재전입하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8155 (대구지방법원)

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