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사건번호 2025타경50621 경매사건 분석 죽림동 근린상가 (건물 25.6평)

강원 춘천 죽림동에 위치한 근린상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 180만원, 현재 최저입찰가는 1억 180만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동
  ♡ 유형 : 근린상가
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 50621
  ♡ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 101,800,000원입니다. 최저입찰가는 101,800,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,180,000원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 죽림동 죽림동 32 1층 1부럭 제2호
물건용도	근린상가
토지면적	51.48㎡(15.57평)
건물면적	84.58㎡(25.59평)
사건번호	2025타경50621
감정평가액	101,800,000원
최저입찰가	(100%) 101,800,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림동 32	대	35.4407㎡ (10.72평) 지분 4029.04분의 50.87 전부
토지	죽림동 11-4	대	16.0367㎡ (4.85평) 지분 4029.04분의 52.87 전부
건물	죽림동 32	1 철근콘크리트라멘조	14.55㎡ (4.40평)
	죽림동 32	1 철근콘크리트라멘조	14.55㎡ (4.40평)
	죽림동 32	1 세멘벽돌조	13.22㎡ (4.00평)
	죽림동 32	� 철근콘크리트라멘조	6.88㎡ (2.08평)
	죽림동 32	� 철근콘크리트라멘조슬래브지붕	5.88㎡ (1.78평)
	죽림동 32	� 철근콘크리트라멘조슬래브지붕	5.88㎡ (1.78평)
	죽림동 32	� 철근콘크리트라멘조슬래브지붕	5.88㎡ (1.78평)
	죽림동 32	� 철근콘크리트라멘조슬래브지붕	6.19㎡ (1.87평)
	죽림동 32	� 철근콘크리트라멘조슬래브지붕	5.5㎡ (1.66평)
	죽림동 32	� 철근콘크리트라멘조슬래브지붕	6.05㎡ (1.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 죽림동 소재 ‘약사명동행정복지센터’ 북동측 인근에 소재하는 제일종합시장 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, 전통시장 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(3~12): 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 및 세멘벽돌조스레트지붕 3층 중 제1층 제1부럭 제2호 외 9개호로서, 외벽: 복합판넬, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등임.
내벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등임.
[이용상태] 기호(3~5): 근린생활시설로 이용중임.
기호(6~12): 위락시설(공실)임.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 평지로서, 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역(2019-12-20), 방화지구(2024-12-13), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-91)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(6~12)는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 소재지 ‘강원특별자치 도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8번지’ 지상이나, 집합건축물대장상 관련지번 정리 후 현황 소재지 ‘동소 32, 11-4번지’ 양 지상으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록3
윤OO	목록5

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월17일	소유권
2003년10월23일	가압류	45,394,470원
2009년8월21일	압류
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,152,597원원	210,816,667원원	26%	4.7회회
6개월	828,864,448원원	209,048,000원원	28%	4.3회회
12개월	1,141,569,065원원	295,535,500원원	34%	3.9회회

사건번호 2025타경50621 경매사건 분석 죽림동 근린상가 (건물 25.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1, 2 : 대지로 사용중이며, 지상에 목록 3 내지 12 부동산 건물이 소재함. - 목록3, 4 및 6 내지 12 : 인접한 호수와 경계벽 또는 경계표시 없이 이용중임.(1층만 사용중이고 지하는 전부 비어있다고 함. 25.12.30. 유선확인) - 목록6 내지 12 : 폐업을 하고 파손된 생활용품들이 산재하며 임대차 관계 및 점유자 별도 확인요함. - 목록3 내지 12 : 2025. 12. 30. 제일종합시장 관리사무소의 미납관리비에 대한 사실조회회신이 있으며, 정확한 금액은 개별 확인 요함.(공용부분 관리비는 매수인이 인수함)- 목록6 내지 12는 등기사항증명서 상 '강원특별자치도 춘천시 죽림동 32, 11-2, 11-4, 11-7, 11-8 지상이나 집합건축물대장 상 관련지번 정리 후 현황 '동소 32, 11-4' 소재지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번 – 12번 부동산 건물이 소재하고 있음.[사진 1] {3번, 4번 부동산} - 신청부동산들은 근린생활시설(상가)로 사용중임.[사진 2] {5번 부동산} - 신청부동산은 근린생활시설(상가)로 사용중임.[

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2, 6 내지 10 2001. 9. 17. 근저당권 설정 목록3 내지 5 2003. 10. 23. 가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50621 (춘천지방법원)

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