홍천군 화촌면 빌딩 매매보다 경매 (, 440.8평)

이번에 소개할 경매물건은 강원 홍천군에 위치한 빌딩입니다. 최저입찰가는 52억 3665만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 빌딩입니다.

매각기일은 2026.06.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1
물건용도	빌딩
토지면적	3,160.00㎡(955.90평)
건물면적	1,457.34㎡(440.85평)
사건번호	2025타경2077
감정평가액	5,236,651,000원
최저입찰가	(100%) 5,236,651,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군업리 1374-1	대	2070㎡ (626.18평)
	군업리 1374-3	대	950㎡ (287.38평)
	군업리 1373-2	도로	60㎡ (18.15평)
	군업리 1374-4	도로	80㎡ (24.20평)
건물	군업리 1374-1	단층 근린생활시설 일반목구조	198㎡ (59.90평)
	군업리 1374-1	단층 화장실 일반목구조	13.34㎡ (4.04평)
	군업리 1374-1	단층 근린생활시설 일반목구조	198㎡ (59.90평)
	군업리 1374-1	단층 근린생활시설 일반목구조	198㎡ (59.90평)
	군업리 1374-1	단층 근린생활시설 일반목구조	98.7㎡ (29.86평)
	군업리 1374-3	1층 근린생활시설 일반목구조	361.5㎡ (109.35평)
	군업리 1374-3	2층 근린생활시설 일반목구조	361.5㎡ (109.35평)
제시외건물	군업리 1374-1	보일러실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	군업리 1374-1	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	군업리 1374-1	샤워실	11 ㎡(3.33평) 포함
	군업리 1374-1	샤워실 및 화장실	7 ㎡(2.12평) 포함
	군업리 1374-1	보일러실	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	군업리 1374-3	데크	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	군업리 1374-3	데크	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 "도광1교" 남동측 원거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,6): 기준시점 현재 부정형 평지의 상업용 건부지임. 기호(8,9): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(6): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(8): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 일부임. 기호(9): 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로임. [토지이용계획] 기호(1,6,8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 일부 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 조경수가 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 및 편입여부가 불분명하여 조경수는 평가제외 하였으며, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1,6) 일부 지상에 소재하는 석축 등은 본건 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 구조물" 2동, "파이프조 이동식 수영장" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(2)부속건물: 경량철골구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 징크 마감 등, 내벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. 기호(3): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(4): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(5): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(7): 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. [이용상태] 기호(2,3,4,5,7): 근린생활시설로 이용중임. 기호(2)부속건물: 화장실로 이용중임. [설비내역] 기호(2,3,4,5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어있음. 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년9월30일	근저당권	1,920,000,000원
2022년10월4일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2022년10월4일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2025년8월29일	가압류	63,527,290원
2025년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년9월30일	근저당권	1,920,000,000원
2022년10월4일	(1)근저당권설정	150,000,000원
2022년10월4일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2025년8월29일	가압류	63,527,290원
2025년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,460,460원원	252,234,444원원	32%	4.5회회
6개월	744,916,068원원	268,967,555원원	33%	4.2회회
12개월	779,764,117원원	254,148,880원원	31%	4.5회회

홍천군 화촌면 빌딩 매매보다 경매 (, 440.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 토지 일부 경계지상에 조경수는 소유권여부 불분명하여 매각대상에서 제외. - 목록1 일부 지상 이동식 구조물 2동, 파이프조 이동식 수영장은 매각대상에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -제시부동산에 설치형 수영장시설 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -주건물:단층 근린생활시설임. 부속건물:단층 화장실임. -제시외건물 2-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 1.8㎡(사진2-1. 주건물에 존재함) 3.제시부동산 목록3번 -단층근린생활시설임. -제시외건물 3-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 2.5㎡(사진3-1) 3-2)조립식판넬조 판넬지붕 단층 남자화장실 약 12.1㎡(사진3-2) 4.제시부동산 목록4번 -단층근린생활시설임. -제시외건물 4-1)목조 단층 여자샤워실 약 70㎡(사진4-1) 5.제시부동산 목록4번 -단층근린생활시설임. 6.제시부동산 목록6번 -`대`임. 7.제시부동산 목록7번 -단층근린생활시설임. 8.제시부동산 목록8번 -도로임. 9.제시부동산 목록9번 -도로임. *소유자 황해진의 진술에 의하면 제시부동산 전부(목록1-9번)은 임대차관계없이 본인과 남편 양이래(채무자 겸 소유자)가 점유한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6, 8, 9 2022. 9. 30. 근저당권 설정 목록7 2025. 6. 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2077 (춘천지방법원)

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