강원 춘천 사농동 809 아파트경매 ★ 춘천 춘천롯데캐슬더퍼스트1단지 경매물건 찾았습니다

강원 춘천 사농동 809에 위치한 춘천롯데캐슬더퍼스트1단지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 5400만원, 현재 최저입찰가는 3억 5400만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 강원특별자치도 춘천시 사농동 809 춘천롯데캐슬더퍼스트1단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2438 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.22(월) 10:00인 춘천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건부지
"건물, 구축물등의 용도로 제공되고 있는 토지를 말한다. "

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 마장길 58, 103동 10층1003호 (사농동,춘천롯데캐슬더퍼스트1단지)
물건용도	아파트
토지면적	61.14㎡(18.49평)
건물면적	114.59㎡(34.66평)
사건번호	2024타경2438
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(100%) 354,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사농동 809	15453.3분의 61.1358	61.1358㎡ (18.49평)
건물	사농동 809	1 철근콘크리트조	114.59㎡ (34.66평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 ‘춘천시농수산물도매시장’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 기와지붕 제15층 건물(제103동) 제10층 제1003호로써, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로써, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측 폭 약 20m 내외의 포장도로를 통해 단지내도로로 진출입가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2018-11-09)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-13)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 다. 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거, 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 거래가 이루어지는바, 토지와 건물의 구분 평가는 원칙적으로 곤란하나, 귀 요청 및 평가목적 등을 고려하여 대상 부동산의 감정평가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 후첨 "구분건물 감정평가 명세표"에 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월8일	소유권
2024년10월8일	소유권
2024년10월8일	소유권
2011년8월2일	근저당권	132,000,000원
2024년5월13일	압류
2024년5월24일	가압류	100,000,000원
2024년5월24일	가압류	30,000,000원
2024년9월25일	가압류	39,847,827원
2024년10월23일	임의경매
2024년11월20일	가압류	21,649,475원
2024년11월26일	가압류	44,620,975원
2024년11월29일	가압류	17,411,171원
2025년1월15일	가압류	30,656,591원
2025년4월18일	가압류	39,847,826원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,450,000원원	234,692,425원원	78%	1.5회회
6개월	261,676,923원원	218,250,294원원	79%	1.7회회
12개월	249,158,333원원	212,603,039원원	81%	1.4회회

강원 춘천 사농동 809 아파트경매 ★ 춘천 춘천롯데캐슬더퍼스트1단지 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 부동산현황조사보고서 및 2025. 8. 27.자 접수된 관리사무소의 미납관리비에 대한 안내가 있으며, 정확한 금액은 개별확인요 함.(공용부분 관리비는 매수인이 인수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -주거용아파트임. -문에 관리비 미납분이 있다는 내용의 안내문이 붙어있음(사진B)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 354,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,708,581원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 기와지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2438 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.