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[경북 구미시 경매 함정은?] 아파트 최저입찰가 1억 2700만원!

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11272의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503769

감정가는 127,000,000원입니다. 최저입찰가는 127,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.19(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,700,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 구미시 구평동 475
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 11272
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호
물건용도	아파트
토지면적	37.04㎡(11.20평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경11272
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구평동 475	41898.6분의 37.0367	37.0367㎡ (11.20평)
건물	구평동 475	7 철근콘크리트구조	59.9870㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 '구평남부등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 17층건 내 5층 506호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 동측 및 남측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 노폭 약8m 내외의 보행자 전용 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-02-22)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2022.08.03	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월15일	소유권
2024년8월19일	임차권설정	145,000,000원
2025년3월27일	가압류	32,375,005원
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,780,488원원	127,643,743원원	75%	2.4회회
6개월	137,757,292원원	107,919,930원원	70%	2.2회회
12개월	145,323,137원원	116,231,314원원	73%	2회회

[경북 구미시 경매 함정은?] 아파트 최저입찰가 1억 2700만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 2024년8월19일 제37970호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.08.03, 확정일자 2022.07.01) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽영미: 주택임차권등기 2024년8월19일 제37970호, 신청채권자(주택도시보증공사)는 임차인 곽영미의 임차보증금반환채권을 양수한 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503769

사건번호 : 2025타경11272 (대구지방법원 김천지원)

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