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인의동아파트경매> 구미시 인의동 싼 , 2025타경11267

구미시 인의동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 6200만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 262,000,000원인 경상북도 구미시 인의동 578 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 262,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11267이며, 입찰일은 2026.06.19(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 인의동 578 인동서한이다음 101동 2층 201호
물건용도	아파트
토지면적	61.16㎡(18.50평)
건물면적	120.22㎡(36.37평)
사건번호	2025타경11267
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(100%) 262,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인의동 578	15085분의 61.157	61.157㎡ (18.50평)
건물	인의동 578	1 철근콘크리트조	120.222㎡ (36.37평)

[위치/주위환경] 경상북도 구미시 인의동 578번지 ""인동서한이다음"" 아파트 101동 2층 201호 단위세대로서 대단지아파트, 단독주택, 근생시설 등으로 형성된주택지대임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트아스팔트슁글지붕 14층건 아파트건물 중 2층 201호 단위세대로서(사용승인일 2007.12.21) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.
7)인접 도로상태등 동,서, 남, 북로 8~25미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 소로2류(접함), 중로1류(접함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2025.06.26	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월18일	소유권
2014년4월24일	근저당권	250,900,000원
2024년11월28일	근저당권	70,000,000원
2024년12월20일	가압류	70,000,000원
2025년4월3일	근저당권	120,000,000원
2025년7월25일	임의경매
2025년10월23일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,780,488원원	127,643,743원원	75%	2.4회회
6개월	137,757,292원원	107,919,930원원	70%	2.2회회
12개월	145,323,137원원	116,231,314원원	73%	2회회

인의동아파트경매> 구미시 인의동 싼 , 2025타경11267

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11267 (대구지방법원 김천지원)

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