구미시 장천면 임야, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

구미시 상장리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503767

  ▤ 위치 : 경상북도 구미시 장천면 상장리
  ▤ 유형 : 임야
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 11244
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 342,482,000원입니다. 최저입찰가는 239,737,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.24(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,973,700원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 상장리 산31
물건용도	임야
토지면적	20,146.00㎡(6,094.17평)
건물면적
사건번호	2025타경11244
감정평가액	342,482,000원
최저입찰가	(70%) 239,737,000원
입 찰 일	2026.07.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상장리 산31	임야	20146㎡ (6,094.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 ""장천교"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 ‘자연림’ 상태이고, 현황 일부 ‘분묘’ 소재, 일부 ‘선하지’입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 남서측 일부가 구거부지를 이용한 폭 약 2미터의 막다른 포장도로와 인접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞해당지번중694㎡전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력?통신?가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6)제시목록 외의 물건 연고 미상의 제시외 분묘가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ‘임야’이나 현황은 상기의 ‘3.형태 및 이용상황‘과 같습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 현장조사 시 상당기간 관리되지 않은 것으로 보이는 연고 미상의 분묘를 비롯하여 분묘 수기(후첨 ‘사진용지’ 참조)를 확인하였으나 본건은 지적 경계가 불분명한 지역이고, 지형·지세·수풀 등으로 인하여 확인되지 못한 분묘가 있을 수 있는 바 정확한 지적경계 및 분묘 상황은 지적 측량 등을 통한 확인이 필요할 것으로 사료되며, 본건 평가에서는 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하되 이로 인해 토지의 소유권이 제한 받을 경우의 가액을 감정평가명세표 란에 부기하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.