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아파트 경매초보도 쉽게! 경북 구평동 ※ 법원경매입니다.

대구지방법원 김천지원의 2025타경11118 사건, 1억 2600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 구미시 구평동 474-4 부영아파트 801동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	46.51㎡(14.07평)
건물면적	81.17㎡(24.55평)
사건번호	2025타경11118
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(100%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구평동 474-4	17435.1분의 46.511	46.511㎡ (14.07평)
건물	구평동 474-4	8 철근콘크리트조	81.1718㎡ (24.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 ""구평남부초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
[건물구조] 가: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건 중 10층 1004호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 아파트 부지입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 보행자 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,제1종지구단위게획구역,대로3류(폭 25m~30m)(2016-02-22)(접합),소로1류( 폭 10m~12m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞,상대보호구역(2013-04-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2024년11월18일	소유권
2013년1월16일	근저당권	580,000,000원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,780,488원원	127,643,743원원	75%	2.4회회
6개월	137,757,292원원	107,919,930원원	70%	2.2회회
12개월	145,323,137원원	116,231,314원원	73%	2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경북 구평동 ※ 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `801`이라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11118 (대구지방법원 김천지원)

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