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2026년 6월 추천경매 | 북이면 전 | 토지 21.0평

전남 장성군 북이면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 507만원, 현재 최저입찰가는 507만원입니다.

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 장성군 북이면 달성리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경34264)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 5,071,310원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,071,310원입니다.

2026.06.19(금) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 북이면 달성리 407-55
물건용도	전
토지면적	69.47㎡(21.01평)
건물면적
사건번호	2025타경34264
감정평가액	5,071,310원
최저입찰가	(100%) 5,071,310원
입 찰 일	2026.06.19(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달성리 407-55	전	69.4667㎡ (21.01평) 지분 15분의 2 전부

[위치/주위환경] 번호(2~4) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 남측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임. 번호(5) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성제 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 창고시설, 주유소 등으로 형성된 지방도변 농촌지역임. 번호(6) 본건은 장성군 북이면 달성리 소재 달성마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 전원주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(2~4) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농경지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(5) 본건까지 차량 접근 용이하며 지방도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(6) 본건까지 소형차량 접근 가능하며 순수농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 번호(2) 세장형으로 휴경중인 묵답으로 활잡목 등이 식생함. 번호(3,4) 세장형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(5) 사다리형으로 전으로 이용중임. 번호(6) 부정형으로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(2) 동측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(3,4) 서측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(5) 북측으로 소폭의 도수로 건너 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(6) 북동측으로 폭 약3~4m정도의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(2,4) 농림지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리, 개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 번호(3) 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)/(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법>. 번호(5) 생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>. 번호(6) 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 번호(1) 목조 강판지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 몰탈마감 외 내벽: 벽지마감 외 칭호: 목재창임. 번호(1-1) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 흙벽 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임.
[이용상태] 번호(1) 단독주택 번호(1-1) 단독주택(창고방)
[설비내역] 번호(1) 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 번호(1) 공부상 지붕구조 및 면적이 '스레트지붕,49.91㎡'이나, 현황은 '강판지붕,약60.4㎡' 이며, 번호(1-1) 공부상 지붕구조가 '초가지붕'이나, 현황은 '스레트지붕'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월28일	소유권
2024년5월17일	소유권
2025년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,963,496원원	198,452,857원원	68%	1.4회회
6개월	158,711,186원원	114,430,929원원	64%	2.1회회
12개월	146,090,646원원	99,683,320원원	62%	2.1회회

2026년 6월 추천경매 | 북이면 전 | 토지 21.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자우선매수권 1회로 제한 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30. 강제경매개시 결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 유류보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34264 (광주지방법원)

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