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경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 480.1평

대구지방법원 영덕지원의 2025타경547 사건, 2539만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 영양군 석보면 택전리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 25,392,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 25,392,000원입니다.

사건번호는 2025타경547이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,539,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영양군 석보면 택전리 640
물건용도	전
토지면적	1,587.00㎡(480.07평)
건물면적
사건번호	2025타경547
감정평가액	25,392,000원
최저입찰가	(100%) 25,392,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	택전리 640	전	1587㎡ (480.07평)

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)는 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 북동측 인근에 위치하고 , 일련번호(3)은 경상북도 영양군 석보면 택전리 소재 ""현암마을"" 내에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(2) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지이며 전 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 폭 약 2m의 포장농로와 접함.
일련번호(2) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)＜수도법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지 역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 시멘트블럭조 스레트 위 강판기와지붕 단층건으로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 ""스레트 위 강판기와지붕"" 임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년11월24일	가압류	11,692,632원
2023년2월20일	가등기
2023년6월30일	압류
2025년5월23일	강제경매
2025년7월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,668,025원원	22,150,000원원	37%	4회회
6개월	129,903,525원원	85,977,500원원	52%	2.7회회
12개월	102,108,519원원	65,427,181원원	50%	2.9회회

경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 480.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이'전'이나, 현황'전 및 일부 도로'임. 현황 일부도로 감안하여 평가함. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경547 (대구지방법원 영덕지원)

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