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전남 답경매> 곡성군 싼 답, 2025타경33608

광주지방법원의 2025타경33608 사건, 2119만원짜리 답 경매물건입니다.

"꿈과 희망이 넘치는 활기찬 곡성 - 전라남도 곡성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 답

광주지방법원 2025타경33608입니다.

감정가격은 21,194,800원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 21,194,800원입니다.

2026.06.19(금) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 56-1
물건용도	답
토지면적	4,817.00㎡(1,457.14평)
건물면적
사건번호	2025타경33608
감정평가액	21,194,800원
최저입찰가	(100%) 21,194,800원
입 찰 일	2026.06.19(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉리 56-1	답	2562㎡ (775.01평)
토지	용봉리 56-2	답	2255㎡ (682.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용봉저수지""북동측 인근[일련번호 1), 2)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""남동측 인근[일련번호 3) ~ 5)], 곡성군 목사동면 용봉리 소재""용전마을""내[일련번호 6), 7)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 2) 산간 농경지대, 일련번호 3)~ 5) 마을주변 농경지대, 일련번호 6), 7) 산간농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 5) 부정형 급경사로서 전(휴경지, 잡목등이 소재함)으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 일부도로로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 6), 7) 부정형 완경사로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4), 5) 맹지임.
일련번호 3) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일련번호 6), 7) 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3), 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 임.
일련번호 6), 7) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월24일	소유권
2018년8월7일	압류
2023년2월7일	가압류	67,874,080원
2025년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,362,150원원	73,160,000원원	78%	1회회
6개월	54,190,988원원	37,754,400원원	59%	2.4회회
12개월	102,638,746원원	64,961,364원원	51%	3.4회회

전남 답경매> 곡성군 싼 답, 2025타경33608

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - '맹지'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2018.08.07. 압류 설정 목록2: 2023.02.07. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경33608 (광주지방법원)

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