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광주시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정가 2억 600만원 광주시 광산구 송정동 731-1 아파트 경매를 소개합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 광산구 송정동 731-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.19(금) 09:55이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제6층 제601호
물건용도	아파트
토지면적	27.12㎡(8.20평)
건물면적	73.95㎡(22.37평)
사건번호	2025타경32832
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 731-1	1209분의 27.123	27.123㎡ (8.20평)
건물	송정동 731-1	철근콘크리트구조	73.9539㎡ (22.37평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재"광주소프트웨어마이스터고등학교"서측인근에 위치하는 송정크레지움센트럴 제6층 제601로서, 주변은 아파트 및 단독주택, 다가구주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 지하철역, 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 6층 601호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 도배벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 및 오피스텔 부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	건물전부	2018.06.15.	[보]178,000,000원(2020.06.20.5,000,000원 증액,2022.06.18.8,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년5월29일	근저당권	102,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월11일	임차권설정	178,000,000원
2026년2월25일	강제경매
2026년5월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,023,810원원	251,783,312원원	78%	1.6회회
6개월	283,857,143원원	230,346,689원원	80%	1.4회회
12개월	260,529,605원원	214,529,037원원	81%	1.4회회

광주시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 오경미: 임차인 오경미의 임차보증금반환채권은 경매신청채권자인 주택보증공사가 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경32832 (광주지방법원)

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