[감정가 70%] 장성군 삼계면 전 경매 전문가가 설명드려요

이번 경매는 장성군 삼계면 화산리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 찾는 장성' 2025 설렘의 해 - 전라남도 장성군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 전라남도 장성군 삼계면 화산리
  ▩ 유형 : 전
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 32819
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 8,470,620원입니다. 최저입찰가는 5,930,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.31(금) 09:55로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 593,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 화산리 209
물건용도	전
토지면적	299.23㎡(90.52평)
건물면적
사건번호	2025타경32819
감정평가액	8,470,620원
최저입찰가	(70%) 5,930,000원
입 찰 일	2026.07.31(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 209	전	84.38㎡ (25.52평) 770분의 182 지분
토지	화산리 208	전	214.85㎡ (64.99평) 770분의 182 지분

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 삼계면 화산리 소재 ""화산1리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1), 2)는 부정형 완경사로서 휴경전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지(삼계면 화산리 211-3)를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞해당지번 중 295㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
본건 기호 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 전기공급설비(송전시설4)(저촉), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞해당지번 중 183㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.
6)제시목록 외의 물건 ""지적개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본건 기호 1), 2) 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉된바, 개별요인에서 고려하여 감정평가 하였음. - 본건은 공유자 박장렬 지분(182/770)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1), 2) 지상에 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 ""토지감정평가명세표""에 금액을 별도로 적시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월25일	소유권
2020년5월25일	지상권
2021년7월20일	가압류	1,010,455,180원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,963,496원원	198,452,857원원	68%	1.4회회
6개월	158,711,186원원	114,430,929원원	64%	2.1회회
12개월	146,090,646원원	99,683,320원원	62%	2.1회회

[감정가 70%] 장성군 삼계면 전 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7109호) 및 목록2 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.05.25. 접수 제7107호)는 말소되지 않고 매수인이 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1, 2 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각에 포함 - 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 휴경전(묵전)임 - 일부가 전기공급설비(송전시설)에 저촉, 공중공간에 송전선이 통과하며 구분지상권설정등기되어 있음 - 지적도상 '맹지'이나 인접지(삼계면 화신리 211-3)를 통해 진출입 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32819 (광주지방법원)

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