전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 357.6평

광주지방법원에서 진행되는 2025타경32715, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경32715 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 46,098,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 46,098,000원입니다.

토지면적은 1,182.00㎡(357.56평)입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 영광읍 단주리 68-2
물건용도	임야
토지면적	1,182.00㎡(357.56평)
건물면적
사건번호	2025타경32715
감정평가액	46,098,000원
최저입찰가	(100%) 46,098,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단주리 68-2	임야	1182㎡ (357.56평)

[위치/주위환경] 본건은 영광군 영광읍 단주리 소재 영광스포티움 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 읍소재지 외곽 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 완경사를 이루며 인접지(산36번지 일부)와 경계 구분없이 일단의 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(1) 남서측으로 폭 약5m정도의 콘크리트포장도로와 접함.
번호(3) 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약2m 정도의 콘크리트포장농로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)/가축사육 제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)/가축사육 제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(1)과 인접지(산36번지)에 걸쳐 농업시설물인 '철파이프조 비닐하우스' 1동이 소재함.
토지(1)지상에 감나무 1주가 식재되어 있음.
[건물구조] 번호(2) 경량철골구조 조립식판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로 외벽: 판넬 이음 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 번호(2) 단독주택 [설비내역] 번호(2) 급배수 및 위생설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월12일	소유권
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,205,082원원	1,434,000원원	35%	5.5회회
6개월	4,205,082원원	1,434,000원원	35%	5.5회회
12개월	108,446,583원원	72,221,600원원	43%	4.2회회

전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 357.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 '맹지'임 - 지목은 '임야'이나 인접지(산36번지 일부)와 경계 구분 없이 '전'으로 이용 중임 - 전남 영광읍의 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,098,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,456,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.09. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32715 (광주지방법원)

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