화성 영천동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 4300만원,

감정가 2억 4300만원, 첫 입찰된 경기 화성시 영천동 오피스텔의 최저입찰가는 2억 4300만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 243,000,000원입니다. 최저입찰가는 243,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.19(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,300,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 화성시 영천동 833
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 54396
  ▷ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 201동 19층1907호
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	42.24㎡(12.78평)
사건번호	2025타경54396
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(100%) 243,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 833	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 833	2 철근콘크리트구조	42.2388㎡ (12.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재‘치동고등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 19층 1907호로서, 외벽 : 몰탈위 페이팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 업무시설(오피스텔-주거용)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, '주상복합 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 서측으로 연하여 중로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도시첨단산업단지, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상 등임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	1907호	2021.04.09.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2023년9월7일	가압류	121,904,863원
2023년11월20일	가압류	456,460,954원
2023년12월28일	압류
2024년7월22일	가압류	122,752,714원
2025년2월11일	강제경매
2025년3월27일	임차권설정	250,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,250,000원원	96,278,641원원	65%	3.3회회
6개월	137,700,000원원	94,205,225원원	66%	3회회
12개월	130,537,374원원	89,710,483원원	67%	2.6회회

화성 영천동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 4300만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.04.09. 확정일자 2021.03.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 화성시 동탄구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2026.5.4.자) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
석준 : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.03.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54396 (수원지방법원)

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