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서구 원당동 아파트 경매물건을 싸게

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1221의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 6300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 서구 원당동 1014 검단신도시예미지트리플에듀 2712동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	70.96㎡(21.47평)
건물면적	102.86㎡(31.11평)
사건번호	2025타경1221
감정평가액	763,000,000원
최저입찰가	(100%) 763,000,000원
입 찰 일	2026.06.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 1014	76618분의 70.9593	70.9593㎡ (21.47평)
건물	원당동 1014	2 철근콘크리트구조	102.8576㎡ (31.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '인천이음고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 신규 조성중인 신도시로서 대단지 아파트 및 상가 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 건 중 제2712동 제2층 제203호로서, 외벽:인조석 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호:하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - - [참고사항] - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.4.17.	[보]100,000,000 [월]900,000
채OO		2023.4.17.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	근저당권	528,000,000원
2024년8월19일	근저당권	45,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,058,824원원	399,318,629원원	82%	1.4회회
6개월	435,681,013원원	365,696,354원원	81%	1.4회회
12개월	442,260,227원원	377,921,807원원	83%	1.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
채지민:권리신고인 김옥란과 주민등록상 동거인으로 등재되어 있으며 동일세대에 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1221 (인천지방법원)

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