영등포구 영등포동6가 7400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

이번 경매는 영등포구 영등포동6가 100의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경13046)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 74,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 74,000,000원입니다.

2026.06.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동6가 100 리저브오피스텔 제6층 제602호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.07㎡(1.53평)
건물면적	6.89㎡(2.08평)
사건번호	2025타경13046
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(100%) 74,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동6가 100	324.3분의 5.067	5.067㎡ (1.53평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	영등포동6가 100	철근콘크리트구조	6.885㎡ (2.08평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가에 소재하는 지하철5호선 "영등포시장역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2018-07-06) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역(( 예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간 :2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
[공부와의 차이] - 없음. [참고사항] - 본건은 매각지분 (조춘봉 지분 2분의 1전부)에 대한 평가로서 지분별 위치 및 경계확인이 불가한바, 본건 구분건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액 결정하였으니 참고바람. - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금170,000,000원 임대차계약일자 : 2018년7월30일 임차권자 : 윤지희

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	602호전부	2018.10.31.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월29일	소유권
2025년8월1일	소유권
2019년1월21일	가등기
2020년6월16일	가압류	40,000,000원
2020년12월17일	임차권설정	170,000,000원
2023년11월9일	등기의부인
2025년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,942,308원원	200,124,454원원	75%	2.5회회
6개월	296,835,714원원	240,254,891원원	80%	2회회
12개월	297,305,964원원	246,359,538원원	83%	1.9회회

영등포구 영등포동6가 7400만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 1. 21. 등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1302)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤지희 : 배당요구금액은 85,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경13046 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.