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[인천시 미추홀구 경매물건 소개] 오피스텔 최저입찰가 4800만원!

인천지방법원에서 진행되는 2025타경501549, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

미추홀구 용현동 630-75의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 19.46㎡(5.89평)입니다. 토지면적은 8.16㎡(2.47평)입니다.

사건번호는 2025타경501549이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 48,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 48,000,000원입니다.

입찰보증금은 4,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 37-18, 3층304호 (용현동,오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.16㎡(2.47평)
건물면적	19.46㎡(5.89평)
사건번호	2025타경501549
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(100%) 48,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 630-75	259.2분의 8.1617	8.1617㎡ (2.47평)
건물	용현동 630-75	3 철근콘크리트조	19.46㎡ (5.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제304호 로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형토지로서 평탄하며, 오피스텔 건부지 등으로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약6미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대미상 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	3층304호19.46㎡전부	2014.01.13.	[보]31,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월24일	소유권
2016년4월4일	임차권설정	31,500,000원
2023년7월26일	압류
2025년1월9일	강제경매
2026년3월18일	가압류	38,000,000원
2026년5월15일	가압류	22,950,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,947,361원원	141,917,085원원	43%	3회회
6개월	305,455,162원원	132,113,822원원	47%	2.7회회
12개월	286,636,839원원	128,288,359원원	49%	2.6회회

[인천시 미추홀구 경매물건 소개] 오피스텔 최저입찰가 4800만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 신흥여자중학교 부근에 위치한 오핏흐텔로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2016.4.4.임. - 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수하였으며, 2025.07.28.자 ‘임차 보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하겠다’는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경501549 (인천지방법원)

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