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대구시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

달서구 두류동 150-3에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 7700만원짜리가 1억 7700만원까지 떨어진 상태입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 대구광역시 달서구 두류동 150-3 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31805 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.18(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

장방형
직사각형 토지

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 18층1808호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.66㎡(2.01평)
건물면적	50.02㎡(15.13평)
사건번호	2025타경31805
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(100%) 177,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두류동 150-3	2100.8분의 6.66	6.66㎡ (2.01평)
건물	두류동 150-3	철근콘크리트구조	50.0152㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '두류네거리" 동측 인근에 위치하는 "두류역 아이작큐브 오피스텔 제18층 제1808호"로서, 부근일대는 달구벌 대로변의 업무시설, 노선상가 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 북측으로 달구벌대로가 관통하며, 서측에 '대구도시 철도2호선 두류역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상26층건 중 제18층 제1808호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스창호 입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 오피스텔부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m ~70m)(광로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2023.05.09.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2024년5월31일	압류
2024년6월5일	가압류	855,101,896원
2024년6월7일	가압류	1,088,000,000원
2024년7월10일	압류
2024년7월16일	가압류	5,342,495,230원
2024년8월6일	가압류	574,254,045원
2024년8월6일	가압류	684,317,014원
2024년9월23일	압류
2025년3월25일	가압류	135,661,350원
2025년4월7일	임차권설정	160,000,000원
2025년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,666,667원원	154,200,000원원	75%	4회회
6개월	224,000,000원원	169,775,000원원	74%	3.3회회
12개월	207,333,333원원	159,548,424원원	72%	3.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전제사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지현:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31805 (대구지방법원 대구서부지원)

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