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창원 의창구 83억 4066만원 모텔 경매물건을 싸게

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11576의 경매물건입니다. 현재 최저가는 83억 4066만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  O 위치 : 경상남도 창원시 의창구 북면
  O 유형 : 모텔
  O 사건번호 : 2025 타경 11576
  O 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 8,340,663,320원입니다. 최저입찰가는 8,340,663,320원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 834,066,332원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5
물건용도	모텔
토지면적	2,714.90㎡(821.26평)
건물면적	3,525.47㎡(1,066.45평)
사건번호	2025타경11576
감정평가액	8,340,663,320원
최저입찰가	(100%) 8,340,663,320원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 1462-5	대	2714.9㎡ (821.26평)
건물	신촌리 1462-5	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	1038.9㎡ (314.27평)
	신촌리 1462-5	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	1064.11㎡ (321.89평)
	신촌리 1462-5	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	1064.11㎡ (321.89평)
	신촌리 1462-5	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	358.35㎡ (108.40평)
제시외건물	신촌리 1462-5	수변전설비	포함
제시외건물	신촌리 1462-5	전기차충전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 '북면주민자치센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 대체로 평단한 세장형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞, 온천원보호지구＜온천법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호 2) 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서,' 외 벽: 화강석 및 스톤코트, 징크판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 바 닥: 강화마루 밑 타일 등 마감, 창 호: 샤시이중창호 입니다.
[이용상태] 본건 기호2) 숙박시설(상호: 리앤호텔)로 이용중 이었으나, 현재 휴업 중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설, 전기설비, 옥내소화전, 무인시스템설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	일부(4층방1칸)	2023.08.08	[보]5백만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월8일	소유권
2018년8월29일	근저당권	5,500,000,000원
2018년12월24일	근저당권	242,000,000원
2022년6월21일	근저당권	240,000,000원
2023년9월25일	압류
2024년4월19일	압류
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월31일	소유권
2018년8월29일	근저당권	5,500,000,000원
2018년12월24일	근저당권	242,000,000원
2022년6월21일	근저당권	240,000,000원
2024년4월19일	압류
2025년2월6일	압류
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,694,643원원	412,423,806원원	45%	4.4회회
6개월	635,611,661원원	357,178,657원원	47%	4.3회회
12개월	584,013,447원원	330,597,045원원	45%	4.6회회

창원 의창구 83억 4066만원 모텔 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(1-1, 1-2) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2 제시건물(숙박시설, 영업하지 않으며 출입문 잠겨있음) 소재함. 2. 기호2 건물은 각 4층의 본관동과 별관동으로 구분되며 2~4층은 통로로 연결되어 있음(별첨사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최창수:임대차계약서상 계약기간은 2023.08.08.부터 24개월임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11576 (창원지방법원)

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