창원시 성산구 근린상가-8층, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

감정가 6억 1500만원, 1회 유찰된 경남 창원 성산구 근린상가의 최저입찰가는 4억 3050만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 615,000,000원인 경상남도 창원시 성산구 용호동 근린상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 430,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경648이며, 입찰일은 2026.07.23(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 8층801호
물건용도	근린상가
토지면적	81.72㎡(24.72평)
건물면적	376.50㎡(113.89평)
사건번호	2025타경648
감정평가액	615,000,000원
최저입찰가	(70%) 430,500,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 73-15	846.3분의 81.7233	81.7233㎡ (24.72평)
건물	용호동 73-15	철근콘크리트조	376.5006㎡ (113.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 ＜창원시청＞ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감.
-내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함.
-창호 : 새시창호임.
[이용상태] 숙박시설로 이용 중임. *상호명 : 한마음장모텔 [설비내역] 제반 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류 및 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건은 일반건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘숙박시설(상호명: 한마음장모텔)’로 이용 중인 것으로 조사판단되는 바 경매 입찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: ①본건 구분건물은 8층에 소재하는 ‘한마음장 모텔’로 7층과 일체로 영업이용되었던 것으로 탐문되며, 7층과 연결된 내부계단이 존재하고, 승강기 버튼에 8층 표시가 없어 승강기를 통해 8층 본건에 직접 연결되지 않는 상태인 바 경매 진행 및 입찰시 관련 사항을 재확인 하시기 바람. ②본건 관련하여 상가대수선 지주 분담금 미납 및 관리비 체납으로, 단전 및 공용시설물 사용제한중 인것으로 탐문조사되는 바, 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	376.5000㎡	2009.12.04.	[보]5천만원 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.