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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 아파트경매 - 부천시 소사구 경매 임박했어요.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 소사구의 아파트 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 400-8 113동 2층205호
물건용도	아파트
토지면적	40.69㎡(12.31평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2025타경34884
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(100%) 298,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사본동 400-8	47315.6분의 40.69	40.69㎡ (12.31평)
건물	소사본동 400-8	1 철근콘크리트조	58.14㎡ (17.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 소새울역 동측 인근에 위치하는 주공아파트 113동 2층 205호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(소새울역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 복도식구조의 아파트 건물내 2층 205호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 2단지로 구분된 부정형의 경사진 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] -소사본동 400-8: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 소로3류(폭8m 미만)(소로3-605호선)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((구)복사초 -교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대보호구역(대장유)<기타사항 은 부천교육지원청에 문의>){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소사중-부천교육 지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소일초-부천교육지원청문의){교육 환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(소사중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. -소사본동 401-3: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사1택지 지구단위계획구역), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((구)복사초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(부일중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역 (부천대소사캠퍼스-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대 보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(소사고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소사중 -부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(소일초-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(소사중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률},절대보호구역(소일초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(절대보호구역(대장유)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월29일	소유권
2025년3월26일	근저당권	260,000,000원
2025년3월26일	전세권	5,000,000원
2025년11월5일	임의경매
2026년3월30일	압류
2026년4월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,133,333원원	446,981,245원원	83%	1.2회회
6개월	479,785,714원원	402,257,049원원	82%	1.4회회
12개월	427,385,965원원	345,951,936원원	79%	1.4회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 부천시 소사구 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
제이오대부 주식회사: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2025.03.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경34884 (인천지방법원 부천지원)

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