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1억짜리 도시형생활주택를 얼마나 싸게? 경기 원미구 도시형생활주택경매 임대보다 경매

부천 원미구 심곡동에 위치한 본 도시형생활주택 경매물건은 1억짜리가 1억까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 부천시 원미구 심곡동 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34834 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.18(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공정증서
"사법상 법률행위 기타 사권에 관한 사실에 관하여 공증인이 일정한 방식에 따라 작성하는 증서를 말한다. 공정증서는 소송에 있어서 강력한 증거력을 갖는다. 공정증서는 우선 진정한 공문서로서 추정되며, 명문의 규정은 없으나 강력한 증명력을 인정받고 있다. 개인당사자가 작성한 증서는 단순히 보통의 증거력을 갖는 데 반해, 공정증서는 공증인이 개인간의 법률행위에 관한 증서작성에 관여함으로써 그 사항을 공적으로 증명시키고 이것에 강력한 증거력을 부여하고 있다."

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 5층523호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	3.52㎡(1.07평)
건물면적	15.29㎡(4.63평)
사건번호	2025타경34834
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 3.523	3.523㎡ (1.07평)
건물	심곡동 458-2	철골철근콘크리트조	15.292㎡ (4.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하는 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 전면 광대로변으로는 상가 및 근린생활시설 등, 후면으로는 오피스텔, 다세대 주택등 공동주택과 이를 배후로 한 일부 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 근접하여 시내버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지 하철 1호선(경인전철) 부천역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 5층 523호 단위세대로 2005년 03월 05일 사용승인 되었으며, 외벽: 알미늄 복합판넬 및 일부 석재판넬 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))으로 이용하고 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 7필지를 일단으로 이용중인 다각형(정방형에 유사함)의 토지로서 근린생활시설(1,2,14층), 업무시설(3,4층, 오피스텔), 공동주택(5-13층, 공동주택(도시형생활주택-원룸형))으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 일단으로 이용중인 토지의 남서측으로 폭 약 25미터 정도의 차도(4-5차선)와 인도가 구분된 광대로에 접하며, 남동측으로 약 9미터 정도, 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 소로 및 세로 와 3면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 대지권의 대상이 되는 기호 1-7토지 공히 일반상업지역으로 방화지구(접합)이며, 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기타 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.))이고 기호 1,2는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 기호 3은 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 기호 4는 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25 m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 기호 5,6,7는 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)임.
[공부와의 차이] 부합함. [참고사항] - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2022.08.29.	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월23일	소유권
2024년12월6일	임차권설정	119,000,000원
2025년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,333,810원원	406,970,025원원	82%	1.7회회
6개월	501,043,696원원	423,079,875원원	82%	1.7회회
12개월	506,519,114원원	426,070,145원원	82%	1.5회회

1억짜리 도시형생활주택를 얼마나 싸게? 경기 원미구 도시형생활주택경매 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.06.임 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 주택임차권등기권자 한국토지주택공사의 임대차보증금반환채권 119,000,000을 대위변제 하고 그 승계인으로서 2025.10.29.자 경매신청서(권리신고 및 배당요구)을 제출함. 서울보증보험 주식회사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수 인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2026.02.02.자 대항력 포기서를 제 출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.30. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경34834 (인천지방법원 부천지원)

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