2억 200만원짜리 오피스텔, 경기 원미구 낙찰전략 요약

이번 경매는 부천 원미구 심곡동의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 심곡동 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경34719)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 202,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 202,000,000원입니다.

2026.06.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 368-36 다우빌 3층302호
물건용도	오피스텔
토지면적	21.40㎡(6.47평)
건물면적	57.95㎡(17.53평)
사건번호	2025타경34719
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 368-36	370.8분의 21.40	21.4㎡ (6.47평)
건물	심곡동 368-36	철근콘크리트구조	57.95㎡ (17.53평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 외장벽돌 및 석재 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세로장방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측의 '부흥로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-6호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 본 건 소재 건물은 집합건축물대장상 '인근부설주차장 설치(심곡동 447-9, 옥외자수식/8대/152.1㎡)'가 등재되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 본 건 소재 건물 출입구에 별첨 '사진용지'와 같이 '주차 관련 인근부설주차장 안내문'이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,666,667원원	201,336,055원원	70%	1.7회회
6개월	301,076,923원원	219,296,324원원	70%	1.7회회
12개월	257,488,060원원	204,351,557원원	79%	1.4회회