구미 아파트 경매물건 ☆ 2025타경11213 경매 해설

이번 경매는 구미 비산동 489-1의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 구미시 비산동 489-1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 53,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 37,100,000원으로 떨어져

2026.07.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 비산동 489-1 비산전원리빙필 101동 1층 106호
물건용도	아파트
토지면적	20.70㎡(6.26평)
건물면적	48.88㎡(14.79평)
사건번호	2025타경11213
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,100,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비산동 489-1	4772분의 20.7	20.7㎡ (6.26평)
건물	비산동 489-1	1 철근콘크리트조	48.88㎡ (14.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 ""비산초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""비산전원리빙필 제101동 제1층 제106호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 공장 및 근린생활시설 등으 로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반교통 사정은 무난합니 다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 중 제1층 제106호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""아파트 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 주출입구 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
로OO	106호전부		[보]10,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월28일	소유권
2024년7월16일	근저당권	45,000,000원
2024년7월16일	전세권	10,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,780,488원원	127,643,743원원	75%	2.4회회
6개월	137,757,292원원	107,919,930원원	70%	2.2회회
12개월	145,323,137원원	116,231,314원원	73%	2회회

구미 아파트 경매물건 ☆ 2025타경11213 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `전원리빙필`이라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.16. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11213 (대구지방법원 김천지원)

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