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[2025타경11111] 경북 구미시 사곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

구미시 사곡동 691-4의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8000만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경상북도 구미시 사곡동 691-4
  ▷ 유형 : 다세대(빌라)
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 11111
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 80,000,000원입니다. 최저입찰가는 80,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,000,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 사곡동 691-4 체리스빌 103동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	52.60㎡(15.91평)
건물면적	75.76㎡(22.92평)
사건번호	2025타경11111
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사곡동 691-4	420.8분의 52.6	52.6㎡ (15.91평)
건물	사곡동 691-4	1 철근콘크리트조	75.755㎡ (22.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 ""상모초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""체리스빌 제 103동 제4층 제402호(통칭: 제502호)"" 단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근 린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 무난합니 다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제4층 제402호(통칭: 제502호) 단위세대로, 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비,및 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""다세대주택 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 공부상 ""체리스빌 제103동 제4층 제402호""이나, ""제03동 제4층 제502호"" 로 통칭되며, 공동출입구 건물외벽에는 건물명 ""첼리스빌""로 표기되어 있으니, 경매시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2024년4월24일	근저당권	33,000,000원
2025년6월12일	임의경매
2025년8월22일	가압류	18,456,861원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,000,000원원	42,111,000원원	70%	1회회
6개월	65,000,000원원	44,011,500원원	68%	1.5회회
12개월	84,555,556원원	52,852,556원원	63%	1.8회회

[2025타경11111] 경북 구미시 사곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상은 '체리스빌 제103동 제4층 제402호'이나 '제103동 제4층 제502호'로 통칭되며, 공동출입구 건물외벽에는 건물명 '체 리스빌'로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
공동현관에 `첼리스빌 103`이라는 표시와 우편함과 출입문에 502호라는 표시가 각 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,193,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.24. 근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11111 (대구지방법원 김천지원)

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