강서구 강동동 답 경매초보도 쉽게! ☎ 토지면적 487.3평

부산시 강서구 강동동 921-1 답, 감정가 4억 1081만원 → 최저 2억 8756만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 부산광역시 강서구 강동동 921-1
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 101378
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 410,805,000원입니다. 최저입찰가는 287,564,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.23(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,756,400원 입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 921-1
물건용도	답
토지면적	1,611.00㎡(487.33평)
건물면적
사건번호	2025타경101378
감정평가액	410,805,000원
최저입찰가	(70%) 287,564,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 921-1	답	1611㎡ (487.33평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 '강동동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 및 농가주택 등으로 형성 되어 있는 도시근교 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 농경지(답)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(2022-12-30)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18)「서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월22일	소유권
2025년3월10일	근저당권	180,000,000원
2025년3월10일	지상권
2025년4월9일	가압류	83,458,046원
2025년4월17일	가압류	8,662,410원
2025년5월7일	강제경매
2026년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,499,832원원	272,956,417원원	49%	2.8회회
6개월	597,330,532원원	311,568,494원원	52%	2.6회회
12개월	745,213,526원원	370,039,054원원	54%	2.4회회

강서구 강동동 답 경매초보도 쉽게! ☎ 토지면적 487.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사 실조회 회신이 있음. - 경계는 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,805,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,423,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경101378 (부산지방법원 부산서부지원)

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