사상구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경101296 경매투자 방법

부산시 사상구 괘법동 270-9에 있는 아파트 경매 - 건물 17.1㎡(5.2평), 토지 3.7㎡(1.1평)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사상구 괘법동 270-9의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 17.12㎡(5.18평)입니다. 토지면적은 3.67㎡(1.11평)입니다.

사건번호는 2025타경101296이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 113,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 79,100,000원입니다.

입찰보증금은 7,910,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	3.67㎡(1.11평)
건물면적	17.12㎡(5.18평)
사건번호	2025타경101296
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(70%) 79,100,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 270-9	723.3분의 3.6672	3.6672㎡ (1.11평)
건물	괘법동 270-9	철근콘크리트구조	17.12㎡ (5.18평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 1)~4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제207호 외 3개호로서, 외 벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창 호: 플라스틱샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 1)~4) : 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 괘법동 270-9, 270-19, 270-22 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	406호	2021.11.26.	[보]100,000,000
한OO	406호	2021.11.26.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2023년11월30일	임차권설정	100,000,000원
2025년2월7일	가압류	140,147,248원
2025년4월7일	강제경매
2025년4월18일	가압류	300,000,000원
2025년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,583,333원원	146,432,920원원	73%	1.6회회
6개월	189,350,000원원	148,101,727원원	75%	1.5회회
12개월	209,247,312원원	161,088,986원원	76%	1.7회회

사상구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경101296 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2023.11.30.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조재하:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.30.임. 한국주택금융공사:경매신청채권자임. 대항력 있는 임차인 조재하의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)으 로서 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101296 (부산지방법원 부산서부지원)

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