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부산시 강서구 대지 경매로 나왔는데 문제없나. | 신호동 대지 경매로 나왔는데 문제없나. (190.6평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 22억 4946만원입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 2,249,457,000원인 부산광역시 강서구 신호동 214-3 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,249,457,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경878이며, 입찰일은 2026.06.18(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 신호동 214-3
물건용도	대지
토지면적	630.10㎡(190.61평)
건물면적
사건번호	2025타경878
감정평가액	2,249,457,000원
최저입찰가	(100%) 2,249,457,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호동 214-3	대	630.1㎡ (190.61평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 '송정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 평지의 토지로, 현황 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 지방산업단지(신호지방산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 ‘컨테이너 7동(제시외 물건 ㉠~㉦)’, ‘호로 1기(제시외 물건 ㉧)’ 및 ‘기타 적재물 다수’ 등이 소재하나, 지상에 고정되어 있지 않아 철거가 용이하는 등 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 관계없이 토지를 평가하였으니, 정확한 소유관계 등은 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 불명 기타사항 - 본건 토지 기호1은 일부 인접지와 지적경계가 불분명하며 ‘제시외 물건 ㉡ 및 ㉧’ 이 경계부분에 위치하니 정확한 지적경계는 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월9일	소유권
2024년1월11일	근저당권	2,040,000,000원
2024년1월11일	지상권
2024년8월9일	가압류	500,000,000원
2024년12월6일	압류
2024년12월16일	압류
2025년2월7일	가압류	210,706,137원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,154,395,000원원	521,266,667원원	46%	2.7회회
6개월	849,235,242원원	377,209,800원원	43%	2.8회회
12개월	867,050,289원원	382,033,625원원	42%	2.8회회

부산시 강서구 대지 경매로 나왔는데 문제없나. | 신호동 대지 경매로 나왔는데 문제없나. (190.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 제시외 컨테이너 7동, 기타 적재물 다수 등이 소재. 매각에서 제외. -본건 토지는 지적경계가 불분명 하므로 정확한 지적경계는 응찰시 재확인하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 컨테이너박스는 모두 폐기된 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경878 (부산지방법원 부산서부지원)

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