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[공장경매] 함안군 칠원읍 경매물건 조회 : 2025타경20988

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 38억 6013만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 공장

창원지방법원 마산지원 2025타경20988입니다.

감정가격은 3,860,134,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,860,134,600원입니다.

2026.06.18(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 350
물건용도	공장
토지면적	8,100.00㎡(2,450.25평)
건물면적	735.58㎡(222.51평)
사건번호	2025타경20988
감정평가액	3,860,134,600원
최저입찰가	(100%) 3,860,134,600원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 350	공장용지	3521㎡ (1,065.10평)
	구성리 974-3	공장용지	362㎡ (109.51평)
	용산리 352-1	잡종지	3449㎡ (1,043.32평)
	용산리 354-2	도로	768㎡ (232.32평)
건물	구성리 974-3	단층 제조업소 등 일반철골구조	707.58㎡ (214.04평)
제시외건물	용산리 350	기계기구	포함
	용산리 352-1	사무실 등	28 ㎡(8.47평) 포함
	용산리 354-2	사무실 등	35 ㎡(10.59평) 제외

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 '칠원119안전센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1),2) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업기타 및 일부 현황 '도로'로 이용중임. 일련번호 4) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 3) 인접도로 상태 일련번호 1),2) 북서측으로 약6미터 내외의 포장도로(일련번호 4)와 접함. 일련번호 3) 북서측으로 약6미터 내외의 포장도로(일련번호 4) 및 남서측으로 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),3),4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 5) 제시목록외의 물건 별지'지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 6) 공부와의 차이 없 음. [건물구조] 및 현상 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, <일반철골구조 판넬지붕부분> 벽체:약1.1미터 조적위 판넬 마감 등. 주기둥:H-Beam(450x200mm) 층고:약11.5m. 창호:새시창 구조임. 이용상황:제조업소 등으로 이용중임. <조적조 판넬지붕부분> 외벽:세멘 몰탈 마감등. 내벽:타일붙임 마감 등. 창호:새시창 구조임. 이용상황: 화장실 등으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기계는 Over Head Crane으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	본건1일부(공장마당)및본건3의제시건물(가)내일부	2019.02.13(상가건물임대차현황서상)	[보]없음 [월]월300만원
박OO	본건4의토지일부	2023.10.24(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
박OO	본건4의토지일부	2022.11.26(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:200만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:월100만원)
서OO	본건4의토지일부	2023.06.30(상가건물임대차현황서상)	[보]500만원 [월]월50만원
이OO	미상	2023.05.10(상가건물임대차현황서상)	[보]미상(상가건물임대차현황서상:100만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:월20만원)
임OO	본건4의토지일부	2023.03.23(상가건물임대차현황서상)	[보]500만원 [월]월50만원
최OO	본건1~3 전부	2019.03.19(상가건물임대차현황서상)	[보]2,000만원 [월]월650만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	근저당권	3,144,000,000원
2022년8월11일	근저당권	600,000,000원
2022년8월29일	근저당권	210,000,000원
2024년1월15일	근저당권	640,000,000원
2025년6월12일	가압류	114,750,000원
2025년7월9일	가압류	21,670,734원
2025년11월4일	임의경매
2026년3월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	근저당권	3,144,000,000원
2022년8월11일	근저당권	600,000,000원
2022년8월29일	근저당권	210,000,000원
2024년1월15일	근저당권	640,000,000원
2025년6월12일	가압류	114,750,000원
2025년7월9일	가압류	21,670,734원
2025년11월4일	임의경매
2026년3월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,206,046,500원원	540,700,000원원	45%	4회회
12개월	1,058,898,753원원	417,266,667원원	40%	4.7회회

[공장경매] 함안군 칠원읍 경매물건 조회 : 2025타경20988

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(제시외 건물 중 '감정서상 기호㉡'은 이동이 용이하고 소유관계가 불분명하여 매각 제외) 및 공장 및 광 업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함. 목록1,2 토지는 용도상 불가분의 관계로 일단지로 평가함. 본건 토지에는 이동식 컨 테이너 수동과 계근대가 소재하나 소유관계가 불분명하고 이동이 용이하여 평가에서 제외. 독립적 경제가치가 미미한 담장, 옹 벽 등 구축물은 별도 평가하지 않고 주된 감정평가에 포함. 목록3. 건물은 공부상 주구조가 '일반철골구조'이나, 현황 '일반철 골구조 및 일부 조적조'로 감정평가됨. 목록4. 토지는 일부 현황 도로임을 감안하여 평가함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 일단의 공장용지로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 임차인 (최석진)소유의 컨테이너 등이 소재함(별첨 사진 참조). *제시건물(가)는 제시목록상의 구조와 건축물대장상의 일부 구조가 상이하므로 참조바람. 본건4. 현황 잡종지(고물상 부지 및 일부 도로)로 위 지상에 소유자 소유로 탐문되는 컨테이너 및 각 토지임차인(박동칠, 서덕식, 임동섭)소유의 스틸하우스, 컨테이너, 고철 등이 다수 소재함(별첨 사진 참조). 본건5. 현황 도로. *본건1,2,4,5는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노현훈(전대차계약자):임차인 최낙진과 전대차 계약을 한 것으로 현황조사됨. 대항력 있는 임차인일 수 있음. 박동칠:이동이 용이한 것으로 보이고 소유관계가 불분명하여 매각 제외한 제시외 건물(감정서상 기호㉡)에 전입신고가 돼 있음. 박동칠(토지임차인):상가건물임대차현황서상 목록1,2 토지 임차인이나 목록4토지 사용 중으로 현황조사됨. 서덕식(상호:창연 GTC-토지임차인):상가건물임대차현황서상 목록1,2 토지 임차인이나 목록4토지 사용 중으로 현황조사됨. 이규섭:채무자겸소유자인 주식회사 선운스틸의 전 대표자로 사망함. 임동섭(상호:진명-토지임차인):상가건물임대차현황서상 목록1,2 토지 임차인이나 목록4토지 사용 중으로 현황조사됨. 최낙진(상호:탑타이어):대항력 있는 임차인일 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20988 (창원지방법원 마산지원)

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