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[추천 오피스텔 경매물건] 대구시 동구 , 9970만원 / 2025타경8856

대구시 동구 신서동 1188-1에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9970만원, 현재 최저입찰가는 9970만원입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 동구 신서동 1188-1 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경8856이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 99,700,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 99,700,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 9,970,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신서동 1188-1 하우스디어반메가시티 7층1동717호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.07㎡(1.84평)
건물면적	24.33㎡(7.36평)
사건번호	2025타경8856
감정평가액	99,700,000원
최저입찰가	(100%) 99,700,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신서동 1188-1	10760.9분의 6.0747	6.0747㎡ (1.84평)
건물	신서동 1188-1	철근콘크리트구조	24.3335㎡ (7.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '대구경북지방병무청' 남서측 인근에 위치하는,“하우 스디어반메가시티 제7층 제1동 제717호” 단위세대로서, 부근일대는 관공소, 근린생활시 설, 대형마트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 제7층 제717호 단위세대로서 - 외벽 : 알루미늄복합판넬, 인조석붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 개별난방설비, 승강기설비(1,150kg/ 17인승) 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, “주상용 건부지”로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 35미터, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 소 로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 혁신도시개발예정지구(변 경중)＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2024.03.25.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월7일	소유권
2022년4월7일	근저당권	102,000,000원
2022년4월7일	약정/금지사항/환매특약
2025년8월11일	임의경매
2025년9월16일	압류
2025년9월30일	임차권설정	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,000,000원원	78,510,001원원	55%	6회회
6개월	112,000,000원원	86,755,001원원	86%	3회회
12개월	108,750,000원원	75,206,875원원	78%	2.4회회

[추천 오피스텔 경매물건] 대구시 동구 , 9970만원 / 2025타경8856

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김혜령:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.09.30.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8856 (대구지방법원)

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