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경북 칠곡군 가산면 가산리 단독주택 경매 (최저입찰가: 8억 1323만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 칠곡군 가산면 가산리의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 경상북도 칠곡군 가산면 가산리
  ▣ 유형 : 단독주택
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 8738
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 813,230,560원입니다. 최저입찰가는 813,230,560원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 81,323,056원 입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 가산리 591
물건용도	단독주택
토지면적	5,914.00㎡(1,788.99평)
건물면적	156.76㎡(47.42평)
사건번호	2025타경8738
감정평가액	813,230,560원
최저입찰가	(100%) 813,230,560원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 591-2	전	5㎡ (1.51평)
	가산리 591-1	전	3856㎡ (1,166.44평)
	가산리 591	전	532㎡ (160.93평)
	가산리 592	대	1521㎡ (460.10평)
건물	가산리 591	단층 단독주택 경량철골조	49.86㎡ (15.08평)
제시외건물	가산리 591-2	주택	26.8 ㎡(8.11평) 포함
	가산리 591-2	창고	54 ㎡(16.34평) 포함
	가산리 591-2	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	가산리 591-2	다용도실	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	가산리 591-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	가산리 591-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	가산리 591-2	구축물	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 소재 통칭 ‘산당지’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 농경지 및 농가주택이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형 토지로서 북향 완경사지대 자체지반 평탄하며 ‘진입로'로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 토지로서 북향 완경사지대 자체지반 평탄하며 ‘마당’ 및 ‘묵전’으로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형 토지로서 북향 완경사지대 자체지반 평탄하며 ‘건부지’(단독주택)로 이용중 입니다.
기호(4) : 부정형 토지로서 북향 완경사지대 자체지반 평탄하며 ‘묵전’으로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3)의 의뢰목록상 지목은 '전'이나, 현황 '대'입니다.
[참고사항] (1)임대관계:미상입니다.
(2)기타:없습니다.
[건물구조] 가) 경량철골조 기와지붕 단층건으로 외벽: 황토벽돌 내벽: 미장목재 및 타일 창호: 하이새시 이중창입니다.
[이용상태] 가) '단독주택'으로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비,위생설비 및 급, 배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계:미상입니다. (2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	216,000,000원
2020년8월11일	근저당권	72,000,000원
2021년9월29일	근저당권	96,000,000원
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2021년9월29일	근저당권	216,000,000원
2021년9월29일	근저당권	72,000,000원
2021년9월29일	근저당권	96,000,000원
2025년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,753,916,228원원	1,072,284,900원원	61%	2.5회회
6개월	2,365,954,356원원	1,474,923,060원원	59%	2.6회회
12개월	1,582,751,356원원	933,511,797원원	53%	2.8회회

경북 칠곡군 가산면 가산리 단독주택 경매 (최저입찰가: 8억 1323만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 기와지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8738 (대구지방법원)

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